경매마당 경매정보 '2022타경69928[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매10계] 2022타경69928[2]

경기도 화성시 장안면 노진리 350-5 외 2 필지

경기 화성시 장안면 노진리 350-5

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1732㎡(523.9평)

건물 -

감정가 405,992,000원

최저가 198,936,000원

보증금 19,900,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2022년 09월 23일

개시결정 2022년 09월 26일

감정일 2022년 10월 04일

매각일 2023년 08월 31일

감정가

4억599만2000원

낙찰가 43% 

2억3201만원

배당종결 2023년 08월 31일

유찰 2회선순위임차인농지취득자격증명형식적경매

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 전

토지 1732㎡(523.9평)

건물 -

감정가 405,992,000원

최저가 198,936,000원

보증금 19,900,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2022년 09월 23일

개시결정 2022년 09월 26일

감정일 2022년 10월 04일

매각일 2023년 08월 31일

배당종결 2023년 08월 31일

당사자 내역

신청인

이OO

신청인

이OO

임차인

문OO

기일 내역

2023.10.13

기한후납부

2023.09.07

최고가매각허가결정

2023.08.31

2억3201만원 매각

1억9893만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 3, 4는 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경시 원상회복 필요할 수도 있음 3. 목록2. 북측 일부는 현황 도로로 이용중임 4. 목록3,4 지상에 소유자 미상의 매각에서 제외되는 건물(주택 2동) 소재

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 3, 4는 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경시 원상회복 필요할 수도 있음
3. 목록2. 북측 일부는 현황 도로로 이용중임
4. 목록3,4 지상에 소유자 미상의 매각에서 제외되는 건물(주택 2동) 소재

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1. 부동산의 현황은 지목과 같이 `답`으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 최근에 벼를 수확한 흔적이 남아 있음.
- 목록2. 지목은 `묘지`이나 현황은 분묘는 보이지 않고 최근에 `전`으로 이용한 흔적이 있으며, 일부는 진입도로로 이용중인 것으로 보임. 한편, 경계부근에 수령인 오래된 밤나무가 식재되어 있음.
- 목록3. 지상에는 기역자(ᄀ) 형태의 제시외 건물 1개동, 목록4.지상 일부에는 니은자(ᄂ) 형태의 제시외 건물 1개동이 각 위치하고 있는 것으로 보이는데, 위 각 건물의 전체적인 형태는 미음자(ᄆ) 형태이며, 건물 관리상태로 보아 현재 사람이 거주하지 않는 것으로 보임.
- 한편, 목록4.는 지상의 제시외 건물을 제외한 나머지 토지는 지목과 같이 `전`으로 이용하고 있는 것으로 보임.
- 위 각 목록 부동산은 인접지와 경계하고 있으나, 경계가 불명확하므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.
위 각 임차인은 목록3.지상에 위치한 제시외 건물 임차인으로, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못함[목록3]현장을 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 해당 토지 지상에 위치한 제시외 건물의 우편함에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자 문제월을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고, 임차인 세대가 전입되어 있음.[목록4]현장을 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 해당 토지 지상에 위치한 제시외 건물의 우편함에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서에는 해당 주소에 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 장안면 노진리 393	배당종결 2023.08.31	바로가기
2 본건	경기도 화성시 장안면 노진리 350-5	배당종결 2023.08.31	-

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재“노진초등학교”남동측 근거리(기호①)및 인근(기호②-④)에 각각 위치하고 있으며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 주택등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호① 부정형의 평지로서 답으로 이용중임.기호② 부정형의 완경사지로서 전 및 도로로 이용중임.기호③,④ 부정형의 완경사지로서 전 및 경매외 물건 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호① 본건 남측으로 로폭 약 2m-2.5m 내외의 시멘트포장도로를 통하여 접근 가능함.기호②-④ 연접된 토지로서 본건 토지를 전체적으로 볼 때 서측으로 로폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로를 통하여 접근 가능하며, 기호② 중 북측 일부 는 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호① 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.기호②-③ 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호③,④ 지상에 후첨“지적 및 건물개황도, 현황 사진”과 같이 소유자 미상의 경매외 물건(주택 2동)이 소재하나 이에 따른 제한 등을 고려치 않고 토지만을 정상평가 하였으며, 경매외 물건이 토지에 미치는 영향을 고려한 토지가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 : 미상임.* 그 밖의 참고사항 : 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2022타경69928[2]	2023.08.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2022타경69928[2]	2023.08.10

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 3, 4는 농지취득자격증명 제출 요하며(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경시 원상회복 필요할 수도 있음
3. 목록2. 북측 일부는 현황 도로로 이용중임
4. 목록3,4 지상에 소유자 미상의 매각에서 제외되는 건물(주택 2동) 소재

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 문상모 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1996-05-20 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 문혜리 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1996-05-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년10월06일11시07분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도화성시장안면노진리350-9

점유인 문상모(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1996.05.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

부동산

감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A