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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2022타경70270
경기도 용인시 수지구 광교마을로 11, 4501동 14층1404호 (상현동,광교마을45단지)

경기 용인시 수지구 상현동 1113

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 71.2㎡(21.5평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 1,140,000,000원
최저가 798,000,000원
보증금 79,800,000원 (10%)
청구액 951,743,347원
접수일 2022년 09월 27일
개시결정 2022년 10월 12일
감정일 2022년 10월 24일
매각일 2025년 05월 27일
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
2022타경70270
감정가
11억4000만원
낙찰가 15%
9억7375만원
매각 2025년 05월 27일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 71.2㎡(21.5평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 1,140,000,000원
최저가 798,000,000원
보증금 79,800,000원 (10%)
청구액 951,743,347원
접수일 2022년 09월 27일
개시결정 2022년 10월 12일
감정일 2022년 10월 24일
매각일 2025년 05월 27일
매각 2025년 05월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 조OO

기일 내역

2025.05.27(10:00)
9억7375만원 매각
7억9800만원 최저가
2023.05.25(10:00)
기일변경
2023.04.21(10:00)
11억4000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음
- 전입세대 열람내역서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현역(신분당선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 신분당선(상현역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 30층 건물 내 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 2014.01.29) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 건축물현황도면 및 구두탐문 등을 통해 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광교마을45단지
시공사 양우종합건설(주),동우건설산업(주) 총 주차 대수 1084대 (세대당1.61대)
사용승인 2014년 01월 29일(12년차) 동/세대 7동/672세대
관리실 - 최고층 30층
면적 94A㎡, 108E㎡, 108A㎡, 108B㎡, 108C㎡, 108D㎡, 129A㎡, 129B㎡, 154A㎡, 172A㎡, 172B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-27
 소유자 최창화 (소유자)
단독소유 -
2022-03-31
(을18) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 1,122,000,000
2022-12-19
(을18-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-10-13
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경70270) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 951,743,347원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2022타경70270[1] 2023.04.03
2 수원지법 2022타경70270[1] 2025. 4. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2022타경70270[1] 		2023.04.03
2 수원지법
2022타경70270[1] 		2025. 4. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년10월21일11시11분

부동산의 현황

외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음
- 전입세대 열람내역서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니함

조사일시

2022년10월21일11시11분

부동산의 현황

외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음
- 전입세대 열람내역서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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