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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2023타경3307[9]
경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 4층402호

경기 화성시 진안동 867-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 12.44㎡(3.8평)
건물 21.62㎡(6.5평)
감정가 89,000,000원
최저가 43,610,000원
보증금 4,370,000원 (10%)
청구액 1,034,497,872원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 05일
감정일 2023년 04월 13일
매각일 2025년 06월 24일
2023타경3307[9]
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감정가
8900만원
낙찰가 50%
4475만원
매각 2025년 06월 24일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 12.44㎡(3.8평)
건물 21.62㎡(6.5평)
감정가 89,000,000원
최저가 43,610,000원
보증금 4,370,000원 (10%)
청구액 1,034,497,872원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 05일
감정일 2023년 04월 13일
매각일 2025년 06월 24일
매각 2025년 06월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 형OO
임차인 박OO
배당요구권자 웰OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 천OO
임차인 이OO
임차인 방OO
임차인 정OO
임차인 홍OO
임차인 노OO
임차인 송OO
임차인 윤OO
임차인 이OO

기일 내역

2025.06.24(10:00)
4475만원 매각
4361만원 최저가
2025.05.21(10:00)
6230만원 유찰
2025.04.15(10:00)
8900만원 유찰
2024.07.24(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
방재혁:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 203.06.27.임.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 노상빈, 홍유진, 천은성, 김미경(장태원의 배우자)의 진술 등을 종합하여 작성함. - 임차목록 8 박정수와 임차목록 10 김미경은 각 세대주의 동거인으로 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 방재혁이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 2층201호 공고
2025.08.12 		바로가기
2 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 2층202호 매각
2025.06.24 		바로가기
3 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 2층203호 공고
2025.08.12 		바로가기
4 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 3층301호 매각
2025.05.21 		바로가기
5 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 3층302호 매각
2025.05.21 		바로가기
6 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 3층303호 매각
2025.06.24 		바로가기
7 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 3층304호 매각
2025.06.24 		바로가기
8 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 4층401호 매각
2025.06.24 		바로가기
9
본건 		경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 4층402호 매각
2025.06.24 		-
10 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 4층403호 공고
2025.08.12 		바로가기
11 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 4층404호 매각
2025.06.24 		바로가기
12 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 5층501호 공고
2025.08.12 		바로가기
13 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 5층502호 매각
2025.06.24 		바로가기
14 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 5층503호 매각
2025.06.24 		바로가기
15 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 5층504호 매각
2025.06.24 		바로가기
16 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 6층601호 매각
2025.06.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상빌딩까지 차량의 진입이 가능하며 근거리에 전철1호선 "병점역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통의 이용편의도는 무난함. 3) 건물의 구조 2018년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 2층 201호외 15개호로서 외벽 : 화강석붙임 마감등 내벽 : 인테리어마감, 벽지도배 및 일부 타일마감등 바닥 : 장판지깔기 마감 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시창호 마감등임. 4) 이용상태 기호(1)-(3)은 업무시설(오피스텔)로 각각 이용중, 기호(4)-(16)은 도시형생활주택으로 각각 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 건부지(주거용)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 소로와 접하며 지상1층에 주차장이 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-05
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2018-07-05
(을2) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 240,000,000원
2018-08-31
 소유자 안재환 (소유자)
단독소유 -
2023-02-24
(갑3) 		가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
- 70,415,232원
2023-04-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경3307) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 1,034,497,872원
2023-05-01
(갑5) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 15,000,000원
2023-05-30
(갑6) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 11,448,705원
2023-06-27
(을3) 		임차권설정 방재혁 소멸
- 125,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경3307[9] 2025. 3. 24.
2 수원지법 2023타경3307[9] 2025. 5. 1.
3 수원지법 2023타경3307[9] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경3307[9] 		2025. 3. 24.
2 수원지법
2023타경3307[9] 		2025. 5. 1.
3 수원지법
2023타경3307[9] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
방재혁:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 203.06.27.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
방재혁
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-21
확정: 2021-06-21
배당: 2023.4.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년04월14일12시35분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 노상빈, 홍유진, 천은성, 김미경(장태원의 배우자)의 진술 등을 종합하여 작성함. - 임차목록 8 박정수와 임차목록 10 김미경은 각 세대주의 동거인으로 등재되어 있음.

점유 조사

[목록9]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 방재혁이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

10
소재지 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 4층402호
점유인 방재혁(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.21/미상

조사일시

2023년04월14일12시35분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 노상빈, 홍유진, 천은성, 김미경(장태원의 배우자)의 진술 등을 종합하여 작성함.
- 임차목록 8 박정수와 임차목록 10 김미경은 각 세대주의 동거인으로 등재되어 있음.

점유 조사

[목록9]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 방재혁이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

10
소재지 경기도 화성시 병점중앙로170번길 20-8, 4층402호
점유인 방재혁(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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