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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2023타경3901
경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 482-4

경기 용인시 처인구 이동읍 묵리 482-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 2547㎡(770.5평)
건물 -
감정가 231,777,000원
최저가 91,106,000원
보증금 9,120,000원 (10%)
청구액 60,516,201원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 19일
감정일 2023년 05월 04일
매각일 2024년 03월 15일
2023타경3901
2023타경3901
2023타경3901
2023타경3901
2023타경3901
2023타경3901
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2023타경3901
2023타경3901
2023타경3901
감정가
2억3177만7000원
낙찰가 43%
1억3100만원
배당종결 2024년 03월 15일
유찰 2회분묘기지권
유찰 2회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 2547㎡(770.5평)
건물 -
감정가 231,777,000원
최저가 91,106,000원
보증금 9,120,000원 (10%)
청구액 60,516,201원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 19일
감정일 2023년 05월 04일
매각일 2024년 03월 15일
배당종결 2024년 03월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2024.05.02
납부 (2024.05.02)
2024.03.22
최고가매각허가결정
2024.03.15
1억3100만원 매각
9110만6000원 최저가
2024.02.07
1억3015만2000원 유찰
2024.01.08
1억8593만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 자연림 및 묘지로 이용중이며 본건 부동산 내에 분묘 5기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 본건 토지 지상 자연림 상태 임목은 거래관행상 토지에 포함 평가되었음 2. 위 분묘 이외 추가 분묘 소재 여부, 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등 확인을 위하여 추가 조사와 측량을 요할 수 있음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 자연림 및 묘지로 이용중이며 본건 부동산 내에 분묘 5기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며,
본건 토지 지상 자연림 상태 임목은 거래관행상 토지에 포함 평가되었음
2. 위 분묘 이외 추가 분묘 소재 여부, 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등 확인을 위하여 추가 조사와 측량을 요할 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 경사가 가파른 임야로서 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임.
- 본건 부동산 내에 분묘 5기가 있음.
- 본건 부동산에는 위에 언급한 분묘외에 다른 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산의 위치, 면적, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 묵리 "서울시립 영보자애원" 북측 인근에 위치하며부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 급경사의 부정형의 토지로서 자연림 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 2-4미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-11
 소유자 윤순자 (소유자)
단독소유 -
2018-07-11
(을8) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 69,600,000원
2020-04-02
(갑14) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 175,415,399원
2023-04-19
(갑17) 		임의경매개시결정
(2023타경3901) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 60,516,201원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경3901[1] 2023.12.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경3901[1] 		2023.12.19

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 자연림 및 묘지로 이용중이며 본건 부동산 내에 분묘 5기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며,
본건 토지 지상 자연림 상태 임목은 거래관행상 토지에 포함 평가되었음
2. 위 분묘 이외 추가 분묘 소재 여부, 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등 확인을 위하여 추가 조사와 측량을 요할 수 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년04월27일15시36분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 경사가 가파른 임야로서 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임.
- 본건 부동산 내에 분묘 5기가 있음.
- 본건 부동산에는 위에 언급한 분묘외에 다른 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산의 위치, 면적, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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