감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "수원시청역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브위기와 5층 건 내 제3층 제306호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중이며, 상세 이용상태는 "내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(5)-(8)은 4필 일단으로 이용 중이며, 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(5,6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.기호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은정유치원(수원ㄴ교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.기호(8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(곡선중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 전유면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 56.16㎡ 이외에 지하 10.59㎡ 를 포함하여 기재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장 기준시 지하부분은 공용부분(대피소)으로 이용중인 바, 본 보고서에서는 현황 등을 고려하여 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 감정평가하였는바, 귀 법원의 경매 진행 시 참고 바라며, 임대관계는 미상임.