경매마당 경매정보 '2023타경5303'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매1계] 2023타경5303

경기도 화성시 동탄기흥로353번길 99-7, 2층201호 (오산동,동탄안강프라이빗에듀)

경기 화성시 오산동 997-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 61.2㎡(18.5평)

감정가 307,000,000원

최저가 150,430,000원

보증금 30,090,000원 (20%)

청구액 214,231,860원

접수일 2023년 05월 23일

개시결정 2023년 05월 24일

감정일 2023년 06월 07일

매각일 2024년 07월 26일

감정가

3억700만원

낙찰가 43% 

1억7599만9999원

배당종결 2024년 07월 26일

유찰 2회건물만매각임차권등기재매각

유찰 2회건물만매각임차권등기재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 61.2㎡(18.5평)

감정가 307,000,000원

최저가 150,430,000원

보증금 30,090,000원 (20%)

청구액 214,231,860원

접수일 2023년 05월 23일

개시결정 2023년 05월 24일

감정일 2023년 06월 07일

매각일 2024년 07월 26일

배당종결 2024년 07월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.11.07

납부 (2024.11.07)

2024.09.26

차순위매각허가결정

2024.09.13

미납

물건 비고(공고문)

대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이엠씨닥터스 주식회사(김종훈):임차인의 권리신고서에는 임대차기간을 2018.10.22.부터 2024.10.21.까지로 기재하고 차임을
715,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동화성세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임대차기간은 2018.10.22.부터
2020.10.21.까지이고 차임은 650,000원이므로 이를 기준으로 함

물건 비고(매각 명세서)

대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는
분양계약서 사본을 제출함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
임대차 내역은 임차인의 진술과 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 김종훈이라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 이엠씨닥터스 주식회사가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 이엠씨닥터스 주식회사가 임차인으로 기재되어 있으며 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음으로 기재되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "이산고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설 등으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로, 교육연구시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로, 동측으로 보행자전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상이며, 기타 참고사항은 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 참조 바람.- 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-05	소유자	김민규 (소유자)
2018-04-05	단독소유	-
2018-04-05 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-04-05 (을1)	말소기준 등기	321,600,000원	소멸
2023-05-25 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경5303)	주식회사하나은행	소멸
2023-05-25 (갑7)	경매기입 등기	214,231,860원	소멸
2023-12-13 (갑8)	압류	동화성세무서장	소멸
2023-12-13 (갑8)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2023타경5303[1]	2024.02.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2023타경5303[1]	2024.02.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
이엠씨닥터스 주식회사(김종훈):임차인의 권리신고서에는 임대차기간을 2018.10.22.부터 2024.10.21.까지로 기재하고 차임을
715,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동화성세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임대차기간은 2018.10.22.부터
2020.10.21.까지이고 차임은 650,000원이므로 이를 기준으로 함

물건 비고(매각 명세서)

대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는
분양계약서 사본을 제출함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이엠씨 닥터스 주식회 사(김종 훈) (점포임차인) 점유부분: 201호	보증: 20,000,000 차임: 650,000	사업: 2018-11-20 확정: - 배당: 2023-08-01	-

현황 조사서

조사일시

2023년06월02일17시17분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
임대차 내역은 임차인의 진술과 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것임.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 김종훈이라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 이엠씨닥터스 주식회사가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 대표자라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. - 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 이엠씨닥터스 주식회사가 임차인으로 기재되어 있으며 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음으로 기재되어 있음.

1

소재지 경기도화성시동탄기흥로353번길99-7,2층201호(오산동,동탄안강프라이빗에듀)

점유인 이엠씨닥터스 주식회사(김종훈)(임차인)

점유부분 안강프라이빗에듀 201호 61.1754㎡(기타 - 사무실)

점유기간 2018.10.22-2020.10.21

보증금/차임 20,000,000/650,000

전입/확정일자 2018.11.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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