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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2023타경6252[3]
경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 2층203호 (오산동,더센트럴)

경기 오산시 오산동 535

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.39㎡(6.5평)
건물 38.17㎡(11.5평)
감정가 162,000,000원
최저가 79,380,000원
보증금 7,940,000원 (10%)
청구액 1,158,825,579원
접수일 2023년 06월 16일
개시결정 2023년 06월 19일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 06월 25일
2023타경6252[3]
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2023타경6252[3]
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감정가
1억6200만원
낙찰가 44%
9118만원
매각 2025년 06월 25일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.39㎡(6.5평)
건물 38.17㎡(11.5평)
감정가 162,000,000원
최저가 79,380,000원
보증금 7,940,000원 (10%)
청구액 1,158,825,579원
접수일 2023년 06월 16일
개시결정 2023년 06월 19일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 06월 25일
매각 2025년 06월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 박OO
교부권자 수OOOO
압류권자 오OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 홍OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 우OO
임차인 이OO
임차인 유OO
임차인 홍OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 차OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.25(10:00)
9118만원 매각
7938만원 최저가
2025.05.23(10:00)
1억1340만원 유찰
2025.04.16(10:00)
1억6200만원 유찰
2024.09.10(10:00)
기일변경

기일 변경(2024년09월04일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차 관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본 등에 기재된 내용과 현장에서 만난 점유자의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 2층201호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.05.23 		바로가기
2 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 2층202호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
3
본건 		경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 2층203호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		-
4 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 2층204호 (오산동,더센트럴) 공고
2025.08.13 		바로가기
5 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 2층205호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.05.23 		바로가기
6 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 3층301호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.05.23 		바로가기
7 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 3층302호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
8 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 3층303호 (오산동,더센트럴) 공고
2025.08.13 		바로가기
9 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 3층304호 (오산동,더센트럴) 공고
2025.08.13 		바로가기
10 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 3층305호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.05.23 		바로가기
11 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 4층401호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
12 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 4층402호 (오산동,더센트럴) 공고
2025.08.13 		바로가기
13 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 4층403호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
14 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 4층404호 (오산동,더센트럴) 공고
2025.08.13 		바로가기
15 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 4층405호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
16 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 5층501호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
17 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 5층502호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.05.23 		바로가기
18 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 5층503호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
19 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 5층504호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
20 경기도 오산시 성호대로50번길 4-4, 6층601호 (오산동,더센트럴) 매각
2025.06.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 405호, 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 6층 601호로서, (사용승인일: 2019.04.15) 외벽: 화강석 및 타일 붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1) - 기호(19)는 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)이며 기호(2)는 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로(지하차도), 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-17
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,392,000,000원
2020-02-28
 소유자 성상호 (소유자)
단독소유 -
2023-06-19
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경6252) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 1,158,825,579원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경6252[3] 2024.08.21
2 수원지법 2023타경6252[3] 2025. 3. 27.
3 수원지법 2023타경6252[3] 2025. 5. 7.
4 수원지법 2023타경6252[3] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경6252[3] 		2024.08.21
2 수원지법
2023타경6252[3] 		2025. 3. 27.
3 수원지법
2023타경6252[3] 		2025. 5. 7.
4 수원지법
2023타경6252[3] 		2025. 6. 5.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
홍정애 HONG ZHENA I
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
40,000,000
차임:
500,000 		전입: 2019-12-05
확정: 2023-03-03
배당: 2023.6.28. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년06월28일11시53분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차 관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본 등에 기재된 내용과 현장에서 만난 점유자의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

조사일시

2023년06월28일11시53분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
구체적인 임대차 관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본 등에 기재된 내용과 현장에서 만난 점유자의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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