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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2023타경7545[2]
경기도 화성시 장안면 포승장안로1054번길 40 외 1 필지

경기 화성시 장안면 독정리 355-29

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6787㎡(2053.1평)
건물 1488㎡(450.1평)
감정가 4,373,966,150원
최저가 2,143,243,000원
보증금 214,330,000원 (10%)
청구액 543,805,766원
접수일 2023년 07월 20일
개시결정 2023년 07월 24일
감정일 2025년 03월 21일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
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2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
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2023타경7545[2]
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2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
2023타경7545[2]
감정가
43억7396만6150원
최저가 51%
21억4324만3000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6787㎡(2053.1평)
건물 1488㎡(450.1평)
감정가 4,373,966,150원
최저가 2,143,243,000원
보증금 214,330,000원 (10%)
청구액 543,805,766원
접수일 2023년 07월 20일
개시결정 2023년 07월 24일
감정일 2025년 03월 21일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 화OOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 변OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
압류권자 화OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 변OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
21억4324만3000원 진행
2025.06.24(10:00)
30억6177만6000원 유찰
2025.05.21(10:00)
43억7396만6150원 유찰
2025.03.14(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록4는 지목이 목장용지이나 현황 도로임. 3.목록5 지상 소재 컨테이너 5동은 매각에서 제외. 4.목록6은 1층 공장, 창고 등으로 이용 중이며, 2층은 사무실 등으로 이용 중. 5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 중 2019-1310호와 2019-1311호는 동일한 목록이며 확인불능 및 소재불명으로 평가 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 씨에스 안전(백충흠):권리신고서에 첨부된 2개의 임대차계약서가 있으며, 그 중 하나는 보증금 10,000,000과 임대기
간 2023.7.11.~2025.7.11.까지의 계약서로 확정일자(2023.7.27.) 있으며, 다른 하나는 (주)제이엑스메탈이 임대인이며, 보증금
119,260,920원과 임대기간 2023.7.11.~2026.7.11.까지의 계약서로 확정일자 없음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록4는 지목이 목장용지이나 현황 도로임.
3.목록5 지상 소재 컨테이너 5동은 매각에서 제외.
4.목록6은 1층 공장, 창고 등으로 이용 중이며, 2층은 사무실 등으로 이용 중.
5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 중 2019-1310호와 2019-1311호는 동일한 목록이며 확인불능 및 소재불명으
로 평가 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 목록4 토지는 공부상 목장용지이나 현황은 공유지분 도로이며 일부 토지에 톤백(폐기물)이 적치되어 있음. - 목록5 토지의 지상에 목록6 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록5 토지 지상에 제시외 컨테이너 2층 연동 사무실 4동 및 제시외 컨테이너 1층 사무실 1동이 소재함. - 목록5 토지 지상에 자재, 용도를 알수없는 대형탱크가 적치되어 있음. - 목록5 토지 지상에 목록6 건물과 부착된 제시외 대형전막창고가 소재하며 자재부품, 톤백(폐기물) 등이 적치되어 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 현장에서 만난 백충흠의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]해당 토지인 현황 도로를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록5]해당 토지는 목록 6 건물의 부지로 기재를 생략 함.
[목록6]- 현장을 방문하여 만난 백충흠이라고 하는 남성에 의하면, 목록6 건물은 주식회사 씨에스가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 대표라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 주식회사 제이엑스메탈, 주식회사 코리아 하이웬 인버터 인터내셔널, 주식회사 에이엘 탑이 각 임차인으로 기재되어 있는 바, 위 남성에 의하면 목록5 토지 지상 소재 컨테이너에 사무실이 있고 목록6 건물 출입구쪽을 점유하고 있는 것 같다고 하여 각 안내문을 부착함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등에 의하면, 해당 주소에 전입세대는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 팔탄면 버들로1362번길 73 (에이동) 매각
2025.06.24 		바로가기
2
본건 		경기도 화성시 장안면 포승장안로1054번길 40 공고
2025.08.12 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(4): 부정형 완경사로 도로, 기호(5): 사다리 완경사로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(4)는 공부상 지목에도 불구하고 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500x200mm 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층: 공장, 창고 등 2층: 사무실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(5) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 미등기의 기호 ㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-04
 소유자 주식회사승승무역 (소유자)
단독소유 -
2019-03-04
(을11) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,160,000,000원
2019-05-03
(을13) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 960,000,000원
2023-11-24
(을13-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2022-04-29
(을14) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 960,000,000원
2022-06-15
(을15) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 672,000,000원
2023-04-06
(을16) 		근저당권설정 대광국제무역주식회사 소멸
- 300,000,000원
2023-06-23
(을17) 		근저당권설정 신태성산업주식회사 소멸
- 96,000,000원
2023-07-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경7545) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 543,805,766원
2023-10-10
(갑4) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
2023-10-25
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 2,282,596,000원
2023-11-02
(갑6) 		가압류 김정한 소멸
- 26,635,000원
2023-11-15
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경84887) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
2023-12-05
(갑9) 		압류 화성시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경7545[2] 2025. 4. 30.
2 수원지법 2023타경7545[2] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경7545[2] 		2025. 4. 30.
2 수원지법
2023타경7545[2] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 씨에스 안전(백충흠):권리신고서에 첨부된 2개의 임대차계약서가 있으며, 그 중 하나는 보증금 10,000,000과 임대기
간 2023.7.11.~2025.7.11.까지의 계약서로 확정일자(2023.7.27.) 있으며, 다른 하나는 (주)제이엑스메탈이 임대인이며, 보증금
119,260,920원과 임대기간 2023.7.11.~2026.7.11.까지의 계약서로 확정일자 없음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록4는 지목이 목장용지이나 현황 도로임.
3.목록5 지상 소재 컨테이너 5동은 매각에서 제외.
4.목록6은 1층 공장, 창고 등으로 이용 중이며, 2층은 사무실 등으로 이용 중.
5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 중 2019-1310호와 2019-1311호는 동일한 목록이며 확인불능 및 소재불명으
로 평가 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 씨에스 안전(백 충흠)
(공장임차인)
점유부분:
전부
보증:
119,280,920/10,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2023-07-25
확정: 2023-07-27
배당: 2023.11.10./2023.11.10. 		없음
[현황조사]
 주식회 사 에이엘 탑(CUI CHEN GLON G)
(공장임차인)
점유부분:
2층 18.000 0m2
보증:
5,000,000
차임:
300,000 		사업: 2021-11-04
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 코리아 하이웬 인버터 인터내 셔널(이 만호)
(공장임차인)
점유부분:
1,284.0 000m2
보증:
2,000,000
차임:
250,000 		사업: 2022-12-20
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월27일12시40분

부동산의 현황

- 목록4 토지는 공부상 목장용지이나 현황은 공유지분 도로이며 일부 토지에 톤백(폐기물)이 적치되어 있음. - 목록5 토지의 지상에 목록6 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록5 토지 지상에 제시외 컨테이너 2층 연동 사무실 4동 및 제시외 컨테이너 1층 사무실 1동이 소재함. - 목록5 토지 지상에 자재, 용도를 알수없는 대형탱크가 적치되어 있음. - 목록5 토지 지상에 목록6 건물과 부착된 제시외 대형전막창고가 소재하며 자재부품, 톤백(폐기물) 등이 적치되어 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 현장에서 만난 백충흠의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록4]해당 토지인 현황 도로를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록5]해당 토지는 목록 6 건물의 부지로 기재를 생략 함.
[목록6]- 현장을 방문하여 만난 백충흠이라고 하는 남성에 의하면, 목록6 건물은 주식회사 씨에스가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 대표라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 주식회사 제이엑스메탈, 주식회사 코리아 하이웬 인버터 인터내셔널, 주식회사 에이엘 탑이 각 임차인으로 기재되어 있는 바, 위 남성에 의하면 목록5 토지 지상 소재 컨테이너에 사무실이 있고 목록6 건물 출입구쪽을 점유하고 있는 것 같다고 하여 각 안내문을 부착함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등에 의하면, 해당 주소에 전입세대는 없음.

1
소재지 경기도 화성시 장안면 포승장안로1054번길 40
점유인 주식회사 제이엑스메탈(WU FUCHUN)(임차인)
점유부분 1,284.0000㎡(공장)
점유기간 2019.10.01-2020.09.30
보증금/차임 50,000,000/10,000,000
전입/확정일자 2019.10.04/미상
2
소재지 경기도 화성시 장안면 포승장안로1054번길 40
점유인 주식회사 코리아 하이웬 인버터 인터내셔널(이만호)(임차인)
점유부분 1,284.0000㎡(공장)
점유기간 2022.11.17-2024.11.10
보증금/차임 2,000,000/250,000
전입/확정일자 2022.12.20/미상
3
소재지 경기도 화성시 장안면 포승장안로1054번길 40
점유인 주식회사 씨에스 안전(백충흠)(임차인)
점유부분 1,284.0000㎡(공장)
점유기간 2023.07.11-2025.07.11
보증금/차임 10,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2023.07.27/2023.07.27
4
소재지 경기도 화성시 장안면 포승장안로1054번길 40
점유인 주식회사 에이엘 탑(CUI CHENGLONG)(임차인)
점유부분 2층 18.0000㎡(공장)
점유기간 2021.10.25-2023.10.24
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2021.11.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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