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로고 수원지방법원 본원 [경매7계] 2023타경7552
경기도 화성시 동탄하나1길 66-21, 10층1003호

경기 화성시 능동 1052-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 7.3㎡(2.2평)
건물 19.7㎡(6평)
감정가 74,000,000원
최저가 8,705,000원
보증금 1,750,000원 (20%)
청구액 41,634,360원
접수일 2023년 07월 21일
개시결정 2023년 07월 24일
감정일 2023년 09월 13일
매각일 2025년 08월 20일
2023타경7552
2023타경7552
2023타경7552
2023타경7552
2023타경7552
2023타경7552
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2023타경7552
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2023타경7552
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2023타경7552
2023타경7552
2023타경7552
2023타경7552
2023타경7552
감정가
7400만원
최저가 88%
870만5000원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일
유찰 6회재매각유치권
유찰 6회재매각유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 7.3㎡(2.2평)
건물 19.7㎡(6평)
감정가 74,000,000원
최저가 8,705,000원
보증금 1,750,000원 (20%)
청구액 41,634,360원
접수일 2023년 07월 21일
개시결정 2023년 07월 24일
감정일 2023년 09월 13일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

당사자 내역

소유자 (제3취득자)OOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
870만5000원 진행
2025.06.04(10:00)
미납
2025.04.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.22(10:00)
1000만원 매각
870만5000원 최저가
2025.03.21(10:00)
1243만7000원 유찰
2025.01.17(10:00)
미납
2024.12.03(14:00)
최고가매각허가결정
2024.11.26(10:00)
1300만원 매각
1243만7000원 최저가
2024.06.26(10:00)
기일변경
2024.05.28(10:00)
1776만7000원 유찰
2024.04.23(10:00)
2538만2000원 유찰
2024.03.20(10:00)
3626만원 유찰
2024.02.16(10:00)
5180만원 유찰
2024.01.12(10:00)
7400만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건은 약 4년 전에 영업을 중단한 상태로, 점유자(유치권자라 주장)가 출입을 불허하고 있으니 입찰시 참고 바람 재매각임. 매수신청보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

본건은 약 4년 전에 영업을 중단한 상태로, 점유자(유치권자라 주장)가 출입을 불허하고 있으니 입찰시 참고 바람
재매각임. 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산은 `호텔아너스`라는 건물

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 체류외국인, 임차인이 모두 `해당사항 없음` 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "화성반월초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에 오피스텔, 호텔, 근린생활시설 등이 소재하는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브구조 지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제10층 제1003호로서 (사용승인일: 2016.11.17) 외벽: 석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 창호: 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 숙박시설(호텔)로써 기준시점 현재 영업중단상태입니다. 5) 설비내역 본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 기준시점 현재 전기공급이 중단된 상태입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 숙박시설,근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약25미터 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 약 4년전에 영업을 중단한 것으로 탐문조사 되었으며, 기준시점 현재 점유자(유치권자라 주장)가 출입을 불허하고 있는 상태이니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-20
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2021-07-19
 소유자 박은경 (소유자)
단독소유 -
2023-07-24
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경7552) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 41,634,360원
2024-10-25
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경7552[1] 2024.11.05
2 수원지법 2023타경7552[1] 2025. 2. 28.
3 수원지법 2023타경7552[1] 2025. 4. 1.
4 수원지법 2023타경7552[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경7552[1] 		2024.11.05
2 수원지법
2023타경7552[1] 		2025. 2. 28.
3 수원지법
2023타경7552[1] 		2025. 4. 1.
4 수원지법
2023타경7552[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 약 4년 전에 영업을 중단한 상태로, 점유자(유치권자라 주장)가 출입을 불허하고 있으니 입찰시 참고 바람
재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월13일09시45분

부동산의 현황

해당 부동산은 `호텔아너스`라는 건물

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 체류외국인, 임차인이 모두 `해당사항 없음` 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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