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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2023타경7606
경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 24, 비동 5층503호 (중동,강남스타빌)

경기 용인시 기흥구 중동 665-25

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.48㎡(11.6평)
건물 47.34㎡(14.3평)
감정가 257,000,000원
최저가 7,259,000원
보증금 1,460,000원 (20%)
청구액 83,148,633원
접수일 2023년 07월 25일
개시결정 2023년 07월 26일
감정일 2023년 08월 08일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
2023타경7606
감정가
2억5700만원
최저가 97%
725만9000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 11회선순위임차인재매각
유찰 11회선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.48㎡(11.6평)
건물 47.34㎡(14.3평)
감정가 257,000,000원
최저가 7,259,000원
보증금 1,460,000원 (20%)
청구액 83,148,633원
접수일 2023년 07월 25일
개시결정 2023년 07월 26일
감정일 2023년 08월 08일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 삼OOOOOOO
임차인 최OO
가압류권자 현OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
725만9000원 진행
2025.07.02(10:00)
1037만1000원 유찰
2025.05.14(16:00)
최고가매각불허가결정
2025.04.28(14:00)
기일변경
2025.04.21(10:00)
1000만원 매각
725만9000원 최저가
2025.03.19(10:00)
1037만1000원 유찰
2025.02.21(16:00)
미납
2025.01.15(14:00)
최고가매각허가결정
2025.01.08(10:00)
1429만원 매각
1037만1000원 최저가
2024.11.25(10:00)
1481만6000원 유찰
2024.10.23(10:00)
2116만5000원 유찰
2024.09.20(10:00)
3023만6000원 유찰
2024.08.13(10:00)
4319만4000원 유찰
2024.06.25(10:00)
6170만6000원 유찰
2024.05.27(10:00)
8815만1000원 유찰
2024.04.22(10:00)
1억2593만원 유찰
2024.03.19(10:00)
1억7990만원 유찰
2024.02.14(10:00)
2억5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 집합건축물대장상의 도면에 기재된 호수는 강남스타빌 B동 5층 503호이나, 현황은 5층 501호로 표시되어 있음 - 감정서에 본건 건물은 "도시가스에 의한 개별 난방시설"로 기재되어 있으나, 현황은 " LPG가스"를 사용하고 있는 것으로 조사됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상의 도면에 기재된 호수는 강남스타빌 B동 5층 503호이나, 현황은 5층 501호로 표시되어 있음
- 감정서에 본건 건물은 "도시가스에 의한 개별 난방시설"로 기재되어 있으나, 현황은 " LPG가스"를 사용하고 있는 것으로
조사됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 공동주택으로 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 기재된 내용 및 현장에서 만난 최민영의 진술을 종합하여을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 자신을 최민영이라고 하는 여성은 본건 부동산에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함
- 해당 주소의 전입세대확인서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 임차인을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`이라고 기재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "중일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 다세대주택단지, 단독주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층의 건물 중 5층 503호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인트 등 마감((별지 사진 참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2017.01.13) 4) 이용상태 다세대로 이용 중인 것으로 탐문됨.(본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 5) 설비내역 승강기, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방시설, 공동현관 출입통제시스템 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측, 북동측에서 포장도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -.집합건축물대장상의 도면에 기재된 호수는 강남스타빌 B동 5층 503호이나 현황은 5층 501호로 표시되어 있어 도면상의 호수를 기준하였으므로 경매진행에 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임. . 경매진행시 본건에 대한 호수를 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-13
 소유자 정봉옥 (소유자)
단독소유 -
2022-12-12
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
말소기준 등기 77,709,861원
2023-01-13
(갑5) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 11,538,244원
2023-01-13
(갑5) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 16,459,575원
2023-01-25
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,634,383원
2023-02-03
(갑7) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 8,907,984원
2023-02-13
(갑8) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 66,705,725원
2023-02-24
(갑9) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 23,017,523원
2023-03-13
(갑10) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 10,633,002원
2023-07-26
(갑11) 		강제경매개시결정
(2023타경7606) 		삼성카드주식회사 소멸
경매기입 등기 83,148,633원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경7606[1] 2024.11.05
2 수원지법 2023타경7606[1] 2025. 2. 27.
3 수원지법 2023타경7606[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경7606[1] 		2024.11.05
2 수원지법
2023타경7606[1] 		2025. 2. 27.
3 수원지법
2023타경7606[1] 		2025. 5. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상의 도면에 기재된 호수는 강남스타빌 B동 5층 503호이나, 현황은 5층 501호로 표시되어 있음
- 감정서에 본건 건물은 "도시가스에 의한 개별 난방시설"로 기재되어 있으나, 현황은 " LPG가스"를 사용하고 있는 것으로
조사됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최민영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-06-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년08월04일10시02분

부동산의 현황

본건 부동산은 공동주택으로 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 기재된 내용 및 현장에서 만난 최민영의 진술을 종합하여을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 자신을 최민영이라고 하는 여성은 본건 부동산에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함
- 해당 주소의 전입세대확인서, 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 임차인을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`이라고 기재되어 있음

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 언동로125번길 24, 비동 5층503호 (중동,강남스타빌)
점유인 최민영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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