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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2023타경8395
경기도 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)

경기 화성시 영천동 836-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 188.6㎡(57.1평)
건물 188.6㎡(57.1평)
감정가 627,000,000원
최저가 307,230,000원
보증금 30,730,000원 (10%)
청구액 39,902,392원
접수일 2023년 08월 14일
개시결정 2023년 08월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 18일
2023타경8395
감정가
6억2700만원
최저가 51%
3억723만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 188.6㎡(57.1평)
건물 188.6㎡(57.1평)
감정가 627,000,000원
최저가 307,230,000원
보증금 30,730,000원 (10%)
청구액 39,902,392원
접수일 2023년 08월 14일
개시결정 2023년 08월 22일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 화OOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 김OO
교부권자 화OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
3억723만원 진행
2025.06.27(10:00)
4억3890만원 유찰
2025.05.26(10:00)
6억2700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함(2025.3.17.자 보정서) 2. 인접한 비154호와 함께 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용중임(비154호는 매각부동산 아님)

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있
는 분양계약서 사본을 제출함(2025.3.17.자 보정서)
2. 인접한 비154호와 함께 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용중임(비154호는 매각부동산 아님)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 인접한 비154호와 벽체 구분 없이 이용 중임(구내식당). 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(김명수)이 기재되어 있는 바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-30
 소유자 김수형 (소유자)
단독소유 -
2019-07-30
(을1) 		근저당권설정 중앙농업협동조합 소멸
말소기준 등기 684,000,000원
2022-12-29
(을6) 		근저당권설정 김지승 소멸
- 26,000,000원
2023-05-02
(갑10) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2023-06-21
(갑11) 		압류 화성시 소멸
- -
2023-08-22
(갑12) 		강제경매개시결정
(2023타경8395) 		주식회사강토디앤아이씨 소멸
경매기입 등기 39,902,392원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경8395[1] 2025. 4. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경8395[1] 		2025. 4. 27.

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있
는 분양계약서 사본을 제출함(2025.3.17.자 보정서)
2. 인접한 비154호와 함께 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용중임(비154호는 매각부동산 아님)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김명수
(점포임차인)
점유부분:
지1층 비153 호, 154호
보증:
58,520,000
차임:
2,000,000 		사업: 2022-11-02
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년04월28일15시38분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 인접한 비154호와 벽체 구분 없이 이용 중임(구내식당). 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(김명수)이 기재되어 있는 바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

1
소재지 경기도 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
점유인 김명수(임차인)
점유부분 지1층 비153호, 비154호 433.9300㎡(점포)
점유기간 2022.11.01-2024.11.01
보증금/차임 58,520,000/2,000,000
전입/확정일자 2022.11.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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