경매마당 경매정보 '2023타경10213'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매18계]2023타경10213

경기도 화성시 남양읍 역골동로 10-6

경기 화성시 만세구 남양읍 남양리 2069-3

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지340.9㎡(103.12평)

건물524.71㎡(158.72평)

감정가1,701,846,460원

최저가583,734,000원

보증금116,746,800원(20%)

청구액622,842,276원

개시결정2023년 10월 12일

감정일2023년 10월 30일

배당종기2023년 12월 26일

매각일2026년 06월 17일

1 / 31

감정가

17억184만6460원

1650만3554원/평 (토지)

최저가66%

5억8373만4000원

566만725원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰3회재매각위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

설OO

채권자

안OOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

5억8373만4000원진행

2026.05.13(10:00)

8억3390만5000원유찰

2026.03.09(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월26일)

2026.2.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물부분은 일반건축물대장 상 '위반건축물(무단증축 관련, 위반일자 2019.08.14)'로 등재되어 있음 3. 위반사항으로 인하여 시정명령 및 이행강제금의 부과 등 행정상 제재와 관련하여 반드시 확인을 요함 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 상가, 주상나지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 9미터의 아스팔트도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-08-07)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨"건물감정평가요항표 부합물 및 종물관계"란 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층건물로서 외벽: 스타코플랙스, 치장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅, 타일붙임, 석고바름 등 인테리어치장 마감. 창호: 하이샷시창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.(세부이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비(1층-4층), 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비(2층-4층), 시스템냉난방설비(1층), 화재탐지 및 경보설비(2층-4층) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물이용 및 임대개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㄱ)-ㅍ)"이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고, 숙소, 발코니 등	샷시 및 판넬 39.6㎡	5,940,000원
1-2	일반음식점 일부	목조 슬래브 및 기와지붕 28.1㎡	28,100,000원
1-3	일반음식점 일부	목조 슬래브 및 기와지붕 19.8㎡	19,800,000원
1-4	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-5	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-6	확장형발코니	철근콘크리트조 9.6㎡	11,520,000원
1-7	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-8	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-9	확장형발코니	철근콘크리트조 2.6㎡	3,120,000원
1-10	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.7㎡	8,040,000원
1-11	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.2㎡	7,440,000원
1-12	확장형발코니	철근콘크리트조 2.8㎡	3,360,000원
1-13	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-14	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-15	확장형발코니	철근콘크리트조 9.6㎡	11,520,000원
1-16	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-17	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-18	확장형발코니	철근콘크리트조 2.6㎡	3,120,000원
1-19	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.7㎡	8,040,000원
1-20	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.2㎡	7,440,000원
1-21	확장형발코니	철근콘크리트조 2.8㎡	3,360,000원
1-22	확장형발코니	철근콘크리트조 4㎡	4,800,000원
1-23	확장형발코니	철근콘크리트조 4.2㎡	5,040,000원
1-24	확장형발코니	철근콘크리트조 3.6㎡	4,320,000원
1-25	확장형발코니	철근콘크리트조 2.7㎡	3,240,000원
1-26	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 8㎡	9,600,000원
1-27	확장형발코니	철근콘크리트조 6.2㎡	7,440,000원
1-28	창고, 숙소, 발코니 등	샷시 및 판넬 39.6㎡	5,940,000원
1-29	일반음식점 일부	목조 슬래브 및 기와지붕 28.1㎡	28,100,000원
1-30	일반음식점 일부	목조 슬래브 및 기와지붕 19.8㎡	19,800,000원
1-31	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-32	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-33	확장형발코니	철근콘크리트조 9.6㎡	11,520,000원
1-34	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-35	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-36	확장형발코니	철근콘크리트조 2.6㎡	3,120,000원
1-37	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.7㎡	8,040,000원
1-38	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.2㎡	7,440,000원
1-39	확장형발코니	철근콘크리트조 2.8㎡	3,360,000원
1-40	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-41	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-42	확장형발코니	철근콘크리트조 9.6㎡	11,520,000원
1-43	확장형발코니	철근콘크리트조 2.5㎡	3,000,000원
1-44	확장형발코니	철근콘크리트조 7.4㎡	8,880,000원
1-45	확장형발코니	철근콘크리트조 2.6㎡	3,120,000원
1-46	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.7㎡	8,040,000원
1-47	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 6.2㎡	7,440,000원
1-48	확장형발코니	철근콘크리트조 2.8㎡	3,360,000원
1-49	확장형발코니	철근콘크리트조 4㎡	4,800,000원
1-50	확장형발코니	철근콘크리트조 4.2㎡	5,040,000원
1-51	확장형발코니	철근콘크리트조 3.6㎡	4,320,000원
1-52	확장형발코니	철근콘크리트조 2.7㎡	3,240,000원
1-53	발코니, 확장형발코니	철근콘크리트조 8㎡	9,600,000원
1-54	확장형발코니	철근콘크리트조 6.2㎡	7,440,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.