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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2023타경10312
경기도 수원시 팔달구 경수대로 584, 지층비101호 (인계동,신동아파스텔) 외 2개 호

경기 수원시 팔달구 인계동 939

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 60.9㎡(18.4평)
건물 379.5㎡(114.8평)
감정가 1,069,000,000원
최저가 256,667,000원
보증금 25,670,000원 (10%)
청구액 685,746,371원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 24일
매각일 2025년 09월 01일
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
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2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
2023타경10312
감정가
10억6900만원
최저가 76%
2억5666만7000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 60.9㎡(18.4평)
건물 379.5㎡(114.8평)
감정가 1,069,000,000원
최저가 256,667,000원
보증금 25,670,000원 (10%)
청구액 685,746,371원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 24일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 이OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOO
근저당권자 디OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
2억5666만7000원 진행
2025.07.16(10:00)
3억6666만7000원 유찰
2025.06.11(10:00)
5억2381만원 유찰
2025.05.09(10:00)
7억4830만원 유찰
2024.11.06(10:00)
기일변경
2024.07.12(10:00)
기일변경
2024.06.10(10:00)
10억6900만원 유찰

기일 변경(2024년10월28일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1~3은 3개호를 벽체구분없이 일괄 근린생활시설로 이용 중이었으나, 현황 공실상태임 3. 2024.01.02.자 신동아파스텔관리위원회의가 제출한 보정서에 따르면 공용부분에 대한 미납 관리비는 2023년 11월까지 기준 76,661,759원이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1~3은 3개호를 벽체구분없이 일괄 근린생활시설로 이용 중이었으나, 현황 공실상태임
3. 2024.01.02.자 신동아파스텔관리위원회의가 제출한 보정서에 따르면 공용부분에 대한 미납 관리비는 2023년 11월까지 기준
76,661,759원이라고 함

현황 조사(현황 조사서)

각 해당 부동산의 현황은 지층에 하나의 점포(상호:힐링타임)로 사용하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록2]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음)에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(이장형)이 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 신동아파스텔 제지1층 제101호 외 2개호)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며 남동측으로 지하철역이 위치하고, 북동측(중부대로) 및 남서측(경수대로)을 따라 대중교통 수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제지1층 제비101호, 제비102호, 제비103호로서, (사용승인일 : 2005.07.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 알루미늄 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건 기호(가)-(다)는 3개호를 벽체구분없이 일괄 근린생활시설로 이용 중이었으나, 현황 공실상태입니다. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 소방설비(옥내소화전 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 건물 전체를 기준으로, 서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 약 25m 내외, 북측으로 약 40m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호(가)-(다)는 3개호를 벽체구분없이 일괄로 이용 중이었으나, 현황 공실상태입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신동아파스텔
시공사 신동아건설(주) 총 주차 대수 148대 (세대당0.46대)
사용승인 2005년 07월 26일(21년차) 동/세대 1동/315세대
관리실 031-237-7065 최고층 15층
면적 44㎡, 52A㎡, 52B㎡, 61㎡, 64㎡, 73㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-02
 소유자 김후엽 (소유자)
단독소유 -
2019-07-02
(을11) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 799,200,000원
2019-11-12
(갑42) 		가압류 신동아파스텔관리위원회의 소멸
- 29,161,600원
2019-12-17
(을12) 		근저당권설정 디에스씨주식회사 소멸
- 92,000,000원
2019-12-17
(을13) 		근저당권설정 이대수 소멸
- 12,000,000원
2019-12-17
(을14) 		근저당권설정 이정룡 소멸
- 28,000,000원
2019-12-17
(을15) 		근저당권설정 이학원 소멸
- 25,000,000원
2019-12-17
(을16) 		근저당권설정 이대희 소멸
- 22,000,000원
2023-10-17
(갑49) 		임의경매개시결정
(2023타경10312) 		아이에이제십차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 685,746,371원
2024-01-26
(갑50) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
2024-04-30
(갑51) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2024-12-20
(갑52) 		압류 수원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경10312[1] 2024.06.26
2 수원지법 2023타경10312[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경10312[1] 		2024.06.26
2 수원지법
2023타경10312[1] 		2025. 4. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1~3은 3개호를 벽체구분없이 일괄 근린생활시설로 이용 중이었으나, 현황 공실상태임
3. 2024.01.02.자 신동아파스텔관리위원회의가 제출한 보정서에 따르면 공용부분에 대한 미납 관리비는 2023년 11월까지 기준
76,661,759원이라고 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이장형
(점포임차인)
점유부분:
지층 비103 호 34.440 0m2
보증:
20,000,000
차임:
- 		사업: 2021-04-13
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월24일13시20분

부동산의 현황

각 해당 부동산의 현황은 지층에 하나의 점포(상호:힐링타임)로 사용하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록2]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음)에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(이장형)이 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 경수대로 584, 지층비103호 (인계동,신동아파스텔)
점유인 이장형(임차인)
점유부분 지층 비103호 34.4400㎡(점포)
점유기간 2021.01.13-2023.01.12
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2021.04.13/미상

조사일시

2023년10월24일13시20분

부동산의 현황

각 해당 부동산의 현황은 지층에 하나의 점포(상호:힐링타임)로 사용하는 것으로 보임.
구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록2]해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음)에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인(이장형)이 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 경수대로 584, 지층비103호 (인계동,신동아파스텔)
점유인 이장형(임차인)
점유부분 지층 비103호 34.4400㎡(점포)
점유기간 2021.01.13-2023.01.12
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2021.04.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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