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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2023타경10534[1]
경기도 화성시 효행로 988-12, 2층201호 (진안동,101동(알파))

경기 화성시 진안동 516-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 25.4㎡(7.7평)
건물 26.07㎡(7.9평)
감정가 155,000,000원
최저가 75,950,000원
보증금 7,600,000원 (10%)
청구액 2,390,368,325원
접수일 2023년 10월 23일
개시결정 2023년 10월 24일
감정일 2023년 11월 08일
매각일 2025년 09월 05일
2023타경10534[1]
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감정가
1억5500만원
최저가 51%
7595만원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 25.4㎡(7.7평)
건물 26.07㎡(7.9평)
감정가 155,000,000원
최저가 75,950,000원
보증금 7,600,000원 (10%)
청구액 2,390,368,325원
접수일 2023년 10월 23일
개시결정 2023년 10월 24일
감정일 2023년 11월 08일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 양OO
임차인 정OO
임차인 박OO
임차인 장OO
임차인 강OO
임차인 이OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 권OO
임차인 황OO
임차인 이OO
임차인 남OO
임차인 박OO
교부권자 수OOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
근저당권부질권자 울OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 우OOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 이OO
전세권자 이OO
임차인 김OO
근저당권부질권자 박OO
임차인 정OO
압류권자 화OO
임차인 김OO
임차인 류OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 오OO
임차인 고OO
전세권자 화OO
임차인 김OO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
7595만원 진행
2025.07.22(10:00)
1억850만원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억5500만원 유찰
2024.07.17(10:00)
기일변경

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 주택건물 101동(알파)는 도로쪽 - 목록 2(101동 202호)는 해당 주택에서 만난 임차인 류남기의 진술과 전입세대확인서 등을 종합하여 작성함 - 목록 13(101동 401호)는 해당 주택에서 만난 강민수의 진술을 근거로 작성함(전입신고되어 있지 않음) - 그외 제시목록 주택에 대해서는 전입세대확인서, 주민등록등본,외국인체류확인서의 내용을 근거로 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 화성시 효행로 988-12, 2층201호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		-
2 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층202호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
3 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층203호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
4 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층204호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
5 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층205호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
6 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층206호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
7 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층301호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
8 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층302호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
9 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층303호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
10 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층304호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
11 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층305호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
12 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층306호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
13 경기도 화성시 효행로 988-12, 4층401호 (진안동,101동(알파)) 매각
2025.07.22 		바로가기
14 경기도 화성시 효행로 988-12, 4층402호 (진안동,101동(알파)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
15 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층201호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
16 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층202호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
17 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층203호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
18 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층204호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
19 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층205호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
20 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층301호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
21 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층302호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
22 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층303호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
23 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층304호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
24 경기도 화성시 효행로 988-12, 3층305호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
25 경기도 화성시 효행로 988-12, 4층401호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
26 경기도 화성시 효행로 988-12, 4층402호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
27 경기도 화성시 효행로 988-12, 4층403호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
28 경기도 화성시 효행로 988-12, 4층404호 (진안동,102동(베타)) 유찰
2025.09.05 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철1호선 "병점역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 2개동 건물 각각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 기호 (1)-(28) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 진안동 516-9번지 : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2017-03-02)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-15
 소유자 주식회사하이(소유자)
단독소유 -
2022-07-15
(을1) 		근저당권설정 죽변수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,310,400,000원
2024-08-27
(을1-2) 		근저당권이전 에스제이와이자산관리대부주식회사 소멸
- -
2024-08-27
(을1-3) 		질권 울진죽변수산업협동조합 소멸
- 2,280,000,000원
2024-08-27
(을1-4) 		질권 박정매 소멸
- 100,000,000원
2024-08-27
(을1-5) 		질권 우리치대부주식회사 소멸
- 500,000,000원
2023-10-12
(갑2) 		압류 화성시 소멸
- -
2023-10-25
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경10534) 		죽변수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,390,368,325원
2023-11-16
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-11-29
(을2) 		임차권설정 박소현 소멸
- 100,000,000원
2023-12-12
(갑5) 		압류 화성시 소멸
- -
2024-07-22
(갑6) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경10534[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경10534[1] 		2025. 5. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박소현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-16
확정: 2022-11-22
배당: 2023.11.24. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월03일12시20분

부동산의 현황

- 해당 주택건물 101동(알파)는 도로쪽 - 목록 2(101동 202호)는 해당 주택에서 만난 임차인 류남기의 진술과 전입세대확인서 등을 종합하여 작성함 - 목록 13(101동 401호)는 해당 주택에서 만난 강민수의 진술을 근거로 작성함(전입신고되어 있지 않음) - 그외 제시목록 주택에 대해서는 전입세대확인서, 주민등록등본,외국인체류확인서의 내용을 근거로 작성함

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1
소재지 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층201호 (진안동,101동(알파))
점유인 박소현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.16/미상

조사일시

2023년11월03일12시20분

부동산의 현황

- 해당 주택건물 101동(알파)는 도로쪽(앞쪽), 102동(베타)는 뒷쪽에 배치되어 있고 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임
- 목록 2(101동 202호)는 해당 주택에서 만난 임차인 류남기의 진술과 전입세대확인서 등을 종합하여 작성함
- 목록 13(101동 401호)는 해당 주택에서 만난 강민수의 진술을 근거로 작성함(전입신고되어 있지 않음)
- 그외 제시목록 주택에 대해서는 전입세대확인서, 주민등록등본,외국인체류확인서의 내용을 근거로 작성함

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1
소재지 경기도 화성시 효행로 988-12, 2층201호 (진안동,101동(알파))
점유인 박소현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트