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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2023타경11186
경기도 용인시 수지구 고기로655번길 20-3 (고기동,주건축물제1동) 외 1 필지

경기 용인시 수지구 고기동 506-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 724㎡(219평)
건물 279.49㎡(84.5평)
감정가 1,957,499,600원
최저가 1,370,250,000원
보증금 137,030,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2023년 11월 06일
개시결정 2023년 11월 07일
감정일 2023년 11월 16일
매각일 2025년 09월 01일
2023타경11186
2023타경11186
2023타경11186
2023타경11186
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2023타경11186
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2023타경11186
2023타경11186
2023타경11186
감정가
19억5749만9600원
최저가 30%
13억7025만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 724㎡(219평)
건물 279.49㎡(84.5평)
감정가 1,957,499,600원
최저가 1,370,250,000원
보증금 137,030,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2023년 11월 06일
개시결정 2023년 11월 07일
감정일 2023년 11월 16일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 양OO
임차인 차OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 양OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
13억7025만원 진행
2025.07.16(10:00)
19억5749만9600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록 3 토지는 공부상 대지이나 현황 정원으로 조성하여 사용 중. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 차영애가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재로서 "고기3리마을회관" 북서측 인근에 위치하는바 일대는 도시녹지지역내 전원주택지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 토지:대체로 사다리형에 가까운 세장형으로서 북동하향의 경사사지내 2단계로 조성된 토지로서 지목 대, 현황 단독주택 건부지 및 관련 부속 토지 등임, 기호3토지:대체로 사다리형에 가까운 세장형으로서 부정형의 인접지 대비 등고, 평탄한 지목 대, 현황 나대지임.(정원시설 등이 소재하는 기호1 토지 부속토지 등 포함) 4) 인접 도로상태 공히 세로(가)의 포장도로(진입로)와 연결됨.. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서 외벽:자연석붙임 마감 등 내벽:벽지 및 내부장식재 마감 등 창호:샷시창 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(구체적 이용상황은 건물개황도 참조) 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 등. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 해당없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-30
 소유자 구자일 (소유자)
단독소유 -
2018-12-21
(을3) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 880,000,000원
2019-01-07
(을4) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 110,000,000원
2020-07-27
(을5) 		근저당권설정 양상진 소멸
- 130,000,000원
2021-01-28
(을6) 		근저당권설정 양상진 소멸
- 500,000,000원
2023-11-07
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경11186) 		양상진 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경11186[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경11186[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
차영애
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
500,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-30
확정: 2021-02-01
배당: 2024.1.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월15일11시50분

부동산의 현황

- 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록 3 토지는 공부상 대지이나 현황 정원으로 조성하여 사용 중. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 차영애가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

1
소재지 경기도 용인시 수지구 고기로655번길 20-3 (고기동,주건축물제1동)
점유인 차영애(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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