'경기도 수원시 권선구 금곡동 로얄팰리스1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매7계] 2023타경11216[1]

경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층115호 (금곡동,로얄팰리스)

경기 수원시 권선구 금곡동 1113-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 9.1㎡(2.8평)

건물 43.9㎡(13.3평)

감정가 440,000,000원

최저가 105,644,000원

보증금 10,570,000원 (10%)

청구액 753,963,000원

접수일 2023년 11월 07일

개시결정 2023년 11월 08일

감정일 2023년 11월 22일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

4억4000만원

최저가 76% 

1억564만4000원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

유찰 4회

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 9.1㎡(2.8평)

건물 43.9㎡(13.3평)

감정가 440,000,000원

최저가 105,644,000원

보증금 10,570,000원 (10%)

청구액 753,963,000원

접수일 2023년 11월 07일

개시결정 2023년 11월 08일

감정일 2023년 11월 22일

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

1억564만4000원 진행

2024.10.25(10:00)

기일변경

2024.09.23(10:00)

1억5092만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 2 부동산은 각 상가 점포로 목록 1 점포는 다이슨 해당 점포에서 만난 직원 박*혁의 진술에 의거 작성하였고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 없는 것으로 기재되어 있음, 자세한 것은 별도 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 점포는 다이슨써비스센타로 사용되고 있고, 현장에서 만난 박*혁이라는 남성에 의하면 자신은 직원이고 해당 점포는 (주)현재렌탈써비스센타 라는 회사에서 임차한 것으로 알고 있는데 구체적인 임대차현황에 대해서는 모른다고 하였음(위 박*혁에게 안내문을 사장님에게 전해 달라며 교부함). 한편 해당 점포에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 전입세대주가 없거나, 해당없음 이라고 기재되어 있음

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층115호 (금곡동,로얄팰리스)	공고 2025.08.20	-
2	경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층116호 (금곡동,로얄팰리스)	매각 2024.09.23	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "서수원칠보체육관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제115호 및 제1층 제116호로서,외벽: 석재붙임 마감 및 복합판넬 마감 등,내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중이며, 기준시점 현재 115호(다이슨서비스센터), 116호(공실)임.상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화전설비 등 제반 설비를구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

로얄팰리스1차
시공사	원풍건설(주)	총 주차 대수	162대 (세대당0.92대)
사용승인	2017년 09월 15일(9년차)	동/세대	1동/176세대
관리실	-	최고층	10층
면적	87A㎡, 87AP㎡, 91B-1㎡, 91B-1P㎡, 97B㎡, 97BP㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-28	소유자	강신용 (소유자)
2017-09-28	단독소유	-
2017-09-28 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2017-09-28 (을1)	말소기준 등기	512,400,000원	소멸
2023-11-08 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경11216)	주식회사우리은행	소멸
2023-11-08 (갑10)	경매기입 등기	753,963,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2023타경11216[1]	2024.10.07
2	수원지법	2023타경11216[1]	2024.10.07
3	수원지법	2023타경11216[1]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2023타경11216[1]	2024.10.07
2	수원지법 2023타경11216[1]	2024.10.07
3	수원지법 2023타경11216[1]	2025. 6. 25.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)현 대렌탈 써비스 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년11월14일14시50분

부동산의 현황

- 목록 1. 2 부동산은 각 상가 점포로 목록 1 점포는 다이슨 해당 점포에서 만난 직원 박*혁의 진술에 의거 작성하였고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 없는 것으로 기재되어 있음, 자세한 것은 별도 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]해당 점포는 다이슨써비스센타로 사용되고 있고, 현장에서 만난 박*혁이라는 남성에 의하면 자신은 직원이고 해당 점포는 (주)현재렌탈써비스센타 라는 회사에서 임차한 것으로 알고 있는데 구체적인 임대차현황에 대해서는 모른다고 하였음(위 박*혁에게 안내문을 사장님에게 전해 달라며 교부함). 한편 해당 점포에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 전입세대주가 없거나, 해당없음 이라고 기재되어 있음

1

소재지 경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층115호 (금곡동,로얄팰리스)

점유인 (주)현대렌탈써비스(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2023년11월14일14시50분

부동산의 현황

- 목록 1. 2 부동산은 각 상가 점포로 목록 1 점포는 다이슨써비스센타로 사용되고 있고, 목록 2 점포는 현재 공실 상태로 보임.
-기타 부동산현황은 공부와 일치하는 것으로 보임.
해당 점포에서 만난 직원 박*혁의 진술에 의거 작성하였고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 없는 것으로 기재되어 있음, 자세한 것은 별도 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]해당 점포는 다이슨써비스센타로 사용되고 있고, 현장에서 만난 박*혁이라는 남성에 의하면 자신은 직원이고 해당 점포는 (주)현재렌탈써비스센타 라는 회사에서 임차한 것으로 알고 있는데 구체적인 임대차현황에 대해서는 모른다고 하였음(위 박*혁에게 안내문을 사장님에게 전해 달라며 교부함). 한편 해당 점포에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 전입세대주가 없거나, 해당없음 이라고 기재되어 있음

1

소재지 경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층115호 (금곡동,로얄팰리스)

점유인 (주)현대렌탈써비스(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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