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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2023타경13212[7]
경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 4층401호

경기 수원시 팔달구 화서동 70-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 18.32㎡(5.5평)
건물 29.12㎡(8.8평)
감정가 166,000,000원
최저가 81,340,000원
보증금 8,140,000원 (10%)
청구액 720,512,046원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 09월 05일
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
2023타경13212[7]
감정가
1억6600만원
최저가 51%
8134만원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 18.32㎡(5.5평)
건물 29.12㎡(8.8평)
감정가 166,000,000원
최저가 81,340,000원
보증금 8,140,000원 (10%)
청구액 720,512,046원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 김OO
교부권자 금OOOO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 원OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 박OO
임차권자 원OO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
8134만원 진행
2025.07.22(10:00)
1억1620만원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억6600만원 유찰
2024.10.11(10:00)
기일변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

각 해당 부동산의 현황은 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 이재서가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 2층201호 유찰
2025.09.05 		바로가기
2 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 2층202호 유찰
2025.09.05 		바로가기
3 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 2층203호 유찰
2025.09.05 		바로가기
4 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 3층301호 유찰
2025.09.05 		바로가기
5 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 3층302호 유찰
2025.09.05 		바로가기
6 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 3층303호 유찰
2025.09.05 		바로가기
7
본건 		경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 4층401호 유찰
2025.09.05 		-
8 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 4층402호 유찰
2025.09.05 		바로가기
9 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 4층403호 유찰
2025.09.05 		바로가기
10 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 5층501호 유찰
2025.09.05 		바로가기
11 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 5층502호 유찰
2025.09.05 		바로가기
12 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 5층503호 유찰
2025.09.05 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 "화서초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택이 혼재된 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제201호외 11개호로서, 외벽 : 벽돌 및 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임. 4) 이용상태 일련번호 가-타) 도시형생활주택으로서, 방, 주방, 욕시, 현관, 보일러실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 가-타) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외(왕복 4차선) 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종 일반주거지역, 시가지경과지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 문화재(현산변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하)) , 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-15
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-06-08
 소유자 이필중 (소유자)
단독소유 -
2023-12-19
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경13212) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 720,512,046원
2024-01-09
(갑4) 		가압류 오릭스캐피탈코리아주식회사 소멸
- 124,478,952원
2024-01-31
(을2) 		임차권설정 이재서 소멸
- 105000000원
(2021년5월12일5000000원 증액)
2025-01-15
(갑5) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경13212[7] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경13212[7] 		2025. 5. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이재서
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
100,000,000(1 차), 105,000,000(2 차)
차임:
- 		전입: 2019-06-07
확정: 2019-05-10
배당: 2024.1.22. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월27일11시54분

부동산의 현황

각 해당 부동산의 현황은 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 이재서가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

7
소재지 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 4층401호
점유인 이재서(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.07/미상

조사일시

2023년12월27일11시54분

부동산의 현황

각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 이재서가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

7
소재지 경기도 수원시 팔달구 팔달로 147-1, 4층401호
점유인 이재서(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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