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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2023타경13397[2]
경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 2층201호 (인계동,여유빌딩)

경기 수원시 팔달구 인계동 941-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 121.34㎡(36.7평)
건물 216.01㎡(65.3평)
감정가 727,000,000원
최저가 508,900,000원
보증금 50,890,000원 (10%)
청구액 2,810,269,306원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경13397[2]
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2023타경13397[2]
감정가
7억2700만원
최저가 30%
5억890만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 121.34㎡(36.7평)
건물 216.01㎡(65.3평)
감정가 727,000,000원
최저가 508,900,000원
보증금 50,890,000원 (10%)
청구액 2,810,269,306원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엘OOOOOOOOOOOOO
임차인 장O
임차권자 김OO
임차권자 남OO
임차권자 이OO
임차인 김OO
임차인 최O
임차인 남OO
임차인 사OOO
임차인 최OO
임차인 강OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 고OO
임차인 허OO
임차인 윤OO
임차인 오OO
임차인 민OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 임OO
교부권자 수OOOOOO
압류권자 수OOOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 박OO
임차인 변OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 차OO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 신OO
가압류권자 이OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차권자 최OO
가압류권자 남OO
임차권자 최O
가압류권자 박OO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 조OO
가압류권자 조OO
임차인 이OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
5억890만원 진행
2025.07.02(10:00)
7억2700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장은 유리문을 통하여 내부가 모두 보이는 사무실 형태로서 텅 비어 있었으며, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 1층101호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
2
본건 		경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 2층201호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		-
3 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 7층701호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
4 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 3층301호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
5 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 3층302호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
6 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 3층303호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
7 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 3층304호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
8 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 3층305호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
9 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 3층306호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
10 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 4층401호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
11 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 4층402호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
12 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 4층403호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
13 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 4층404호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
14 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 4층405호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
15 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 4층406호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
16 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층501호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
17 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층502호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
18 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층503호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
19 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층504호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
20 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층505호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
21 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 5층506호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
22 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 6층601호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
23 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 6층602호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
24 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 6층603호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
25 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 6층604호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
26 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 6층605호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
27 경기도 수원시 팔달구 장다리로322번길 24, 6층606호 (인계동,여유빌딩) 공고
2025.08.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원청소년문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 3층 301-306호, 4층 401-406호, 5층 501-506호, 6층 601-606호, 7층 701호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 - 1층(101호) : 제1종근린생활시설(소매점), - 2층(201호) : 제2종근린생활시설(사무소), - 3층(301,302,303,304,305,306호) : 도시형생활주택(원룸형), - 4층(401,402,403,404,405,406호) : 도시형생활주택(원룸형), - 5층(501,502,503,504,505,506호) : 도시형생활주택(원룸형), - 6층(601,602,603,604,605,606호) : 도시형생활주택(원룸형), - 7층(701호) : 제2종근린생활시설(사무소)임. (용도는 집합건축물대장(전유부) 기준이며, 후첨 건물개황도상 각층 평면도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(다세대부분), E/V설비, 차량용 E/V설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-15
 소유자 주식회사여유(소유자)
단독소유 -
2021-09-15
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 1,080,000,000원
2023-09-07
(갑2) 		가압류 남윤정 소멸
- 200,000,000원
2023-10-12
(갑3) 		가압류 박정인 소멸
- 130,000,000원
2023-10-13
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-10-25
(갑5) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2023-12-22
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경13397) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 2,810,269,306원
2024-01-24
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,861,700,000원
2024-01-31
(갑8) 		가압류 조한별 소멸
- 220,000,000원
2024-02-07
(갑9) 		가압류 조민지 소멸
- 230,000,000원
2024-02-21
(갑10) 		가압류 이다인 소멸
- 130,000,000원
2024-05-28
(갑11) 		압류 수원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경13397[2] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경13397[2] 		2025. 5. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이동규
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
65,000,000
차임:
1,500,000 		전입: 2024-02-28
확정: 2024-02-05
배당: 2024.2.29. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월05일16시09분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록2]현장은 유리문을 통하여 내부가 모두 보이는 사무실 형태로서 텅 비어 있었으며, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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