경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2023타경13472[10]
경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 5층502호 (화서동,하이안)

경기 수원시 팔달구 화서동 184-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 42.7㎡(12.9평)
건물 73.8㎡(22.3평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 1,431,720,162원
접수일 2023년 12월 22일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2024년 01월 02일
매각일 2025년 07월 14일
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
2023타경13472[10]
감정가
3억5500만원
최저가 30%
2억4850만원
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-19일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 42.7㎡(12.9평)
건물 73.8㎡(22.3평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 1,431,720,162원
접수일 2023년 12월 22일
개시결정 2023년 12월 26일
감정일 2024년 01월 02일
매각일 2025년 07월 14일
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-19일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엘OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 수OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차권자 최OO
임차인 박OO
배당요구권자 근OOOOO
임차인 이OO
임차인 신OO
임차인 강OO
임차인 허OO
임차인 박OO
임차인 김O
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.07.14(10:00)
2억4850만원 진행
2025.06.09(10:00)
3억5500만원 유찰
2025.02.26(10:00)
기일변경
2024.08.23(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

등기사항증명서 상 화서동 184-2 및 화서동 184-258 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장 상 합병되어 화서동 184-2 단일 지상에 소재하므로 입찰시 참고바람

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서 상 화서동 184-2 및 화서동 184-258 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장 상 합병되어 화서
동 184-2 단일 지상에 소재하므로 입찰시 참고바람

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 2층201호 (화서동,하이안) 공고
2025.08.28 		바로가기
2 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 2층202호 (화서동,하이안) 공고
2025.08.28 		바로가기
3 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 2층203호 (화서동,하이안) 공고
2025.07.14 		바로가기
4 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 3층301호 (화서동,하이안) 공고
2025.07.14 		바로가기
5 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 3층302호 (화서동,하이안) 최고가매각허가결정
2025.06.09 		바로가기
6 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 3층303호 (화서동,하이안) 공고
2025.08.28 		바로가기
7 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 4층401호 (화서동,하이안) 공고
2025.08.28 		바로가기
8 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 4층402호 (화서동,하이안) 공고
2025.08.28 		바로가기
9 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 5층501호 (화서동,하이안) 공고
2025.08.28 		바로가기
10
본건 		경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 5층502호 (화서동,하이안) 공고
2025.07.14 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재‘화서초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 2층 201호 외 9개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호 (1 - 10) 공히 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조조" 참조. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "주거용(다세대주택)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로(노폭 약6미터 내외)의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(10층이하35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복나무유치원), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1-10)은 공히 등기사항전부증명서상 화서동 184-2 및 화서동 184-258 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020년 08월 28일 자로 합병되어 화서동 184-2 단일지상에 소재하는바, 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 등임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-07
 소유자 주식회사오후(소유자)
단독소유 -
2020-09-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 1,680,000,000원
2023-10-17
(갑2) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-11-22
(갑3) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2023-12-26
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경13472) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 1,431,720,162원
2024-01-25
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 710,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경13472[10] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경13472[10] 		2025. 5. 22.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서 상 화서동 184-2 및 화서동 184-258 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장 상 합병되어 화서
동 184-2 단일 지상에 소재하므로 입찰시 참고바람

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이윤미
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
100,000,000
차임:
350,000 		전입: 2023-03-02
확정: 2023-02-07
배당: 2024.2.5. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월06일11시15분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록10]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

10
소재지 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 5층502호 (화서동,하이안)
점유인 이윤미(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.02/미상

조사일시

2024년01월06일11시15분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록10]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

10
소재지 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 21, 5층502호 (화서동,하이안)
점유인 이윤미(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기