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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2023타경13595
경기도 화성시 남양읍 남양리 266-3

경기 화성시 남양읍 남양리 266-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4918㎡(1487.7평)
건물 -
감정가 875,404,000원
최저가 210,184,000원
보증금 21,020,000원 (10%)
청구액 247,316,332원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 08월 18일
2023타경13595
2023타경13595
2023타경13595
2023타경13595
2023타경13595
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2023타경13595
2023타경13595
2023타경13595
감정가
8억7540만4000원
최저가 76%
2억1018만4000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 4회맹지
유찰 4회맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 4918㎡(1487.7평)
건물 -
감정가 875,404,000원
최저가 210,184,000원
보증금 21,020,000원 (10%)
청구액 247,316,332원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 조OO
교부권자 화OO
지상권자 기OOOOOOOOO
지상권자 국OOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
2억1018만4000원 진행
2025.06.27(10:00)
3억26만3000원 유찰
2025.01.07(10:00)
기일변경
2024.11.22(10:00)
4억2894만8000원 유찰
2024.10.22(10:00)
6억1278만3000원 유찰
2024.09.11(10:00)
8억7540만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

자연림 상태의 맹지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

등기부상 갑구 14번 구분지상권등기(2018.10.12. 제197548호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

자연림 상태의 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ‘남양11통마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 불가능하며, 본건 다소 원거리에 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 및 본건에서의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 철도(서해선복선전철)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-10
 소유자 조희순 (소유자)
단독소유 -
2013-05-10
(을12) 		근저당권설정 기복교회신용협동조합 소멸
말소기준 등기 351,000,000원
2013-05-10
(을13) 		지상권설정 기복교회신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2018-10-12
(을14) 		지상권설정 국토교통부 소멸
- 목 적 철도시설의 소유
2023-12-29
(갑18) 		임의경매개시결정
(2023타경13595) 		남수원신용협동조합(변경전상호:기복교회신용협동조합) 소멸
경매기입 등기 247,316,332원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경13595[1] 2024.11.04
2 수원지법 2023타경13595[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경13595[1] 		2024.11.04
2 수원지법
2023타경13595[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

등기부상 갑구 14번 구분지상권등기(2018.10.12. 제197548호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

자연림 상태의 맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일15시12분

부동산의 현황

- 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

조사일시

2024년01월12일15시12분

부동산의 현황

- 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음.
- 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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