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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2023타경54343
경기도 화성시 봉담읍 진등2길 20-18, 3층301호

경기 화성시 봉담읍 수영리 649-43

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.14㎡(7.6평)
건물 40.09㎡(12.1평)
감정가 96,000,000원
최저가 23,049,000원
보증금 2,310,000원 (10%)
청구액 57,835,700원
접수일 2023년 02월 22일
개시결정 2023년 02월 23일
감정일 2023년 03월 13일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
2023타경54343
감정가
9600만원
최저가 76%
2304만9000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.14㎡(7.6평)
건물 40.09㎡(12.1평)
감정가 96,000,000원
최저가 23,049,000원
보증금 2,310,000원 (10%)
청구액 57,835,700원
접수일 2023년 02월 22일
개시결정 2023년 02월 23일
감정일 2023년 03월 13일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2304만9000원 진행
2025.07.02(10:00)
3292만8000원 유찰
2025.05.27(10:00)
4704만원 유찰
2025.04.21(10:00)
6720만원 유찰
2023.10.26(10:00)
기일변경
2023.09.19(10:00)
9600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험주식회사:임차보증금반환채권을 양수한 임차권자 겸 신청채권자임
한국토지주택공사:임차보증금반환채권을 서울보증보험주식회사에 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권 등기(2021.11.19. 등기) 있음(보증금 61,000,000원, 전입일자
2016.2.29. 확정일자 2016.2.12)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자:1989.03.17) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-03-05
 소유자 한인수 (소유자)
단독소유 -
2018-09-07
(갑10) 		가압류 주식회사상상인저축은행 소멸
말소기준 등기 31,012,191원
2021-11-19
(을17) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 61,000,000원
2023-02-23
(갑11) 		강제경매개시결정
(2023타경54343) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 57,835,700원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경54343[1] 2023.10.06
2 수원지법 2023타경54343[1] 2025. 3. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경54343[1] 		2023.10.06
2 수원지법
2023타경54343[1] 		2025. 3. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험주식회사:임차보증금반환채권을 양수한 임차권자 겸 신청채권자임
한국토지주택공사:임차보증금반환채권을 서울보증보험주식회사에 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권 등기(2021.11.19. 등기) 있음(보증금 61,000,000원, 전입일자
2016.2.29. 확정일자 2016.2.12)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보 증보험 주식회 사
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
56,870,000
차임:
- 		전입: 2016-02-29
확정: 2016-02-12
배당: 2023.2.22. 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
61,000,000
차임:
90,000 		전입: 2016-02-29
확정: 2016-02-12
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년03월09일11시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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