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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2023타경58451
경기도 용인시 기흥구 금화로 3, 2층202호

경기 용인시 기흥구 상갈동 482-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 56.5㎡(17.1평)
건물 103.7㎡(31.4평)
감정가 278,000,000원
최저가 136,220,000원
보증금 13,630,000원 (10%)
청구액 113,404,710원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 05일
감정일 2023년 04월 17일
매각일 2024년 03월 15일
2023타경58451
2023타경58451
2023타경58451
2023타경58451
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2023타경58451
2023타경58451
2023타경58451
감정가
2억7800만원
낙찰가 38%
1억7223만원
배당종결 2024년 03월 15일
유찰 2회선순위전세권
유찰 2회선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 56.5㎡(17.1평)
건물 103.7㎡(31.4평)
감정가 278,000,000원
최저가 136,220,000원
보증금 13,630,000원 (10%)
청구액 113,404,710원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 05일
감정일 2023년 04월 17일
매각일 2024년 03월 15일
배당종결 2024년 03월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
전세권자 가OOOOOOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 가OOOOOOOOO
압류권자 용OOOOOO

기일 내역

2024.05.02
기한후납부
2024.03.22
최고가매각허가결정
2024.03.15
1억7223만원 매각
1억3622만원 최저가
2024.02.07
1억9460만원 유찰
2024.01.08
2억7800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
가축위생방역지원본부:최선순위 전세권자인 가축위생방역지원본부는 이건 경매절차에서 배당받기를 원하며, 해당 전세권이 매
수인에게 인수되는 권리로 되는 것을 원하지 않고 매각 이후 전세권 말소에 동의한다는 취지의 서면을 2023.11.29.에 제출함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 ‘해당사항 없음’으로, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 각 기재됨.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "분당선 상갈역" 서측 인근에 위치하는 주공프라자 제2층 제202호로서 부근은 근린생활시설 위주로 형성된 로변상가지대이며 배후지로 금화주공 1-6단지아파트 및 단독주택, 다가구주택 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 2층 202호로서 외벽 : 화강석 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 구조임. 4) 이용상태 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전, 지하 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 장방형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 20-25미터 및 서측으로 폭 약 25-30미터, 북측으로 폭 약 6미터 의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 482번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구임. 482-1번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 성장관리권역, 철도보호지구임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-27
 소유자 김태식 (소유자)
단독소유 -
2018-04-02
(을18) 		전세권설정 가축위생방역지원본부 인수
- 15,000,000원
2019-03-19
(을21) 		근저당권설정 안양지구축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 141,600,000원
2022-06-17
(갑17) 		압류 용인시 소멸
- -
2023-03-14
(갑18) 		압류 용인시 소멸
- -
2023-03-23
(갑19) 		압류 광명세무서장 소멸
- -
2023-04-05
(갑20) 		임의경매개시결정
(2023타경58451) 		안양지구축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 113,404,710원
2023-04-06
(갑21) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-01
(갑22) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 28,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경58451[1] 2023.12.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경58451[1] 		2023.12.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
가축위생방역지원본부:최선순위 전세권자인 가축위생방역지원본부는 이건 경매절차에서 배당받기를 원하며, 해당 전세권이 매
수인에게 인수되는 권리로 되는 것을 원하지 않고 매각 이후 전세권 말소에 동의한다는 취지의 서면을 2023.11.29.에 제출함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
가축위 생방역 지원본 부
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호 전체(2 층 중 103.74 m2)
보증:
15,000,000
차임:
670,000 		전입: -
확정: -
배당: 2023-05-30 		-

현황 조사서

조사일시

2023년04월18일09시55분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 ‘해당사항 없음’으로, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 각 기재됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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