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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2023타경59959
경기도 화성시 화산남로 67-10, 2층202호

경기 화성시 송산동 151-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.8㎡(14.8평)
건물 58.3㎡(17.6평)
감정가 146,000,000원
최저가 102,200,000원
보증금 10,220,000원 (10%)
청구액 122,164,471원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 2023년 04월 25일
매각일 2024년 02월 07일
2023타경59959
2023타경59959
2023타경59959
2023타경59959
2023타경59959
2023타경59959
2023타경59959
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2023타경59959
2023타경59959
2023타경59959
2023타경59959
감정가
1억4600만원
낙찰가 16%
1억2311만원
배당종결 2024년 02월 07일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.8㎡(14.8평)
건물 58.3㎡(17.6평)
감정가 146,000,000원
최저가 102,200,000원
보증금 10,220,000원 (10%)
청구액 122,164,471원
접수일 2023년 04월 17일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 2023년 04월 25일
매각일 2024년 02월 07일
배당종결 2024년 02월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
압류권자 화OOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임차권자 유OO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOO

기일 내역

2024.03.28
납부 (2024.03.22)
2024.02.14
최고가매각허가결정
2024.02.07
1억2311만원 매각
1억220만원 최저가
2024.01.08
1억4600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
유태리:유태리는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 17.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인임(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 12. 18. 확정일자 2020. 11. 23.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하며, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 1. 17. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입신고일자
2020. 12. 18. 확정일자 2020. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산동 소재 "화산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 2층 202호로서(사용승인일: 2015.09.22)외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등.창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 자세한 이용상태는 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등의 구조인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-26)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-27
 소유자 장고환 (소유자)
단독소유 -
2021-09-02
(갑3) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 26,406,365원
2021-09-03
(갑4) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 23,667,479원
2022-12-12
(갑5) 		압류 화성시 소멸
- -
2023-01-17
(을3) 		임차권설정 유태리 소멸
- 120,000,000원
2023-04-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경59959) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 122,164,471원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경59959[1] 2023.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경59959[1] 		2023.12.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
유태리:유태리는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 17.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인임(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 12. 18. 확정일자 2020. 11. 23.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하며, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 1. 17. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입신고일자
2020. 12. 18. 확정일자 2020. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유태리
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
건물의 전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-18
확정: 2020-11-23
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사(양 도인:유 태리)
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-18
확정: 2020-11-23
배당: 2023-05-11 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월21일10시35분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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