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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2023타경64623
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층808호 (인계동,센트럴하임)

경기 수원시 팔달구 인계동 1022-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.17㎡(2.2평)
건물 18.57㎡(5.6평)
감정가 165,000,000원
최저가 9,510,000원
보증금 960,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2023년 05월 31일
개시결정 2023년 06월 26일
감정일 2023년 07월 06일
매각일 2025년 08월 26일
2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
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2023타경64623
2023타경64623
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2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
2023타경64623
감정가
1억6500만원
최저가 94%
951만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 8회선순위임차인임차권등기
유찰 8회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.17㎡(2.2평)
건물 18.57㎡(5.6평)
감정가 165,000,000원
최저가 9,510,000원
보증금 960,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2023년 05월 31일
개시결정 2023년 06월 26일
감정일 2023년 07월 06일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 정OO
임차인 정OO
압류권자 안OO
압류권자 인OOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 수OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
압류권자 인OOOOOOOO
압류권자 부OO
교부권자 안OO
교부권자 인OOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
951만원 진행
2025.07.09(10:00)
1358만7000원 유찰
2025.06.05(10:00)
1941만1000원 유찰
2025.04.28(10:00)
2773만1000원 유찰
2024.09.27(10:00)
기일변경
2024.08.20(10:00)
3961만7000원 유찰
2024.06.03(10:00)
5659만5000원 유찰
2024.04.29(10:00)
8085만원 유찰
2024.03.26(10:00)
1억1550만원 유찰
2024.02.21(10:00)
1억6500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정윤정:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.22.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 16,000만 원, 전입일 2021. 10.
29., 확정일자 2021. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 정윤정이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "수원시청" 북측 인근에 위치함. 본건 주위는 성숙중인 상가지대로서 음식점 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 의료기관, 신축중 상업용지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 집합건물로 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장과 "(지하철 수인분당선) 수원시청역"이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 본건은 2021년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 8층 808호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호임. 4) 이용상태 남동향 복도식 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 평탄한 장방형형태로, 104세대 도시형생활주택과 상가 대지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남동측과 북동측으로 각각 인계로108번길과 경수대로466번길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m) 접함. 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

센트럴하임(도시형)
시공사 (주)글로벌종합건설 총 주차 대수 79대 (세대당0.75대)
사용승인 2021년 03월 17일(5년차) 동/세대 1동/104세대
관리실 - 최고층 12층
면적 22A㎡, 22B㎡, 27A㎡, 27C㎡, 27B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-29
 소유자 조신영 (소유자)
단독소유 -
2022-04-13
(갑4) 		압류 인천광역시 소멸
말소기준 등기 -
2022-10-27
(갑4-1) 		공매공고 소멸
- -
2022-04-25
(갑5) 		압류 부천시 소멸
- -
2022-05-18
(갑6) 		압류 부천시 소멸
- -
2022-07-01
(갑7) 		압류 인천광역시계양구 소멸
- -
2022-07-20
(갑8) 		압류 안산시 소멸
- -
2023-01-25
(갑9) 		압류 인천지방검찰청부천지청 소멸
- -
2023-06-26
(갑10) 		강제경매개시결정
(2023타경64623) 		정윤정 소멸
경매기입 등기 160,000,000원
2023-11-22
(을1) 		임차권설정 정윤정 소멸
- 160,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경64623[1] 2024.07.31
2 수원지법 2023타경64623[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경64623[1] 		2024.07.31
2 수원지법
2023타경64623[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정윤정:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.22.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 16,000만 원, 전입일 2021. 10.
29., 확정일자 2021. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정윤정
(주거임차인)
점유부분:
808호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-29
확정: 2021-10-13
배당: 2023.9.5. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년07월05일13시52분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 정윤정이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층808호 (인계동,센트럴하임)
점유인 정윤정(임차인)
점유부분 808호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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