감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 "망포중학교" 남서측 인근에 위치한 동수원자이1차 114동 내에 소재함, 본건 주위는 아파트지대로서, 단지 주변으로 아파트단지 및 초중등학교, 근린생활시설, 복합체육시설 신축부지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 2001년 12월 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 22층 아파트 중 12층 1206호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호임. 4) 이용상태 남향 계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 드레스실, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 구조임. 5) 설비내역 지역난방에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 무인공동현관시스템 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 목적 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지 형태이며, 14동 1,829세대 아파트와 부속건물 대지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측으로 태장로82번길과, 단지 서측과 남측으로 태장로54번길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)·중로2류(폭 15m-20m)· 중로3류(폭 12m-15m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(라온유치원, 망포중학교, 잠원 초등학교), 절대보호구역(라온유치원, 망포중학교, 잠원초등학교), 바행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.