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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2023타경70482
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-1 외 11 필지

경기 용인시 처인구 모현읍 동림리 314-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4753㎡(1437.8평)
건물 -
감정가 3,200,519,840원
최저가 768,445,000원
보증금 76,850,000원 (10%)
청구액 1,736,983,507원
접수일 2023년 07월 21일
개시결정 2023년 07월 24일
감정일 2023년 08월 04일
매각일 2025년 08월 22일
2023타경70482
2023타경70482
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2023타경70482
2023타경70482
2023타경70482
2023타경70482
감정가
32억51만9840원
최저가 76%
7억6844만5000원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 4회농지취득자격증명법정지상권
유찰 4회농지취득자격증명법정지상권
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4753㎡(1437.8평)
건물 -
감정가 3,200,519,840원
최저가 768,445,000원
보증금 76,850,000원 (10%)
청구액 1,736,983,507원
접수일 2023년 07월 21일
개시결정 2023년 07월 24일
감정일 2023년 08월 04일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 정OOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
지상권자 고OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
공유자 정OO
공유자 조OO
가등기권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
7억6844만5000원 진행
2025.07.07(10:00)
10억9777만9000원 유찰
2025.03.24(10:00)
기일변경
2025.01.13(10:00)
기일변경
2024.10.28(10:00)
기일변경
2024.09.24(10:00)
15억6825만5000원 유찰
2024.08.16(10:00)
22억4036만4000원 유찰
2024.07.02(10:00)
32억51만9840원 유찰

기일 변경(2025년03월24일)

2025.3.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 5, 10, 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지상에 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 소재하나 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 5, 10, 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 지상에 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 소재하나 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

현황 조사(현황 조사서)

- 목록11.부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 소나무와 수종미상의 수목 등이 식재되어 있으며, 일부는 밭으로, 일부는 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 위 지상에는 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 있음. - 제시외 건물 중 1동은 외관상 완공된 것으로 보여지고, 나머지 1동은 골조와 외벽만 갖춘 미완성상태임 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록11]- 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 위 지상의 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동의 출입문에 안내문을 각 부착하여 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 소재"능원초등학교"남동측 근거리, 노블힐스 전원 주 택단지내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도시외곽지역임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 일반 적인 대중교통여건 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토 지로서 주거나지(건축허가지) 상태임.(지상에는 건축자재등이 적치되어 있는 바 참고바랍니다) ·기호(2),(4),(7),(12) : 노폭 약 6m의 도로임. ·기호(3),(6) : 북서측 도로면보다 다소 고지이며, 동측 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(일단의 건축허가지) 상태임.(지상에는 이동식컨테이너 3개동 소재함) ·기호(5) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(일부 비포장도로에 이용되고 있으나, 단지 전체 조성구도로 보아 일시적으로 판단됨) ·기호(8) : 북측 도로면보다 다소 고지이며 부정형의 토지로서 주거기타나지(2종근생허가 지) 상태임.(지상에는 가스저장시설물이 소재하고 있는 바 참고바랍니다) ·기호(9) : 동측 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거나지(건축허가지) 상태임. (지상에는 이동식컨테이너 1동 소재함) ·기호(10) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.(지상에는 이동식 컨테이너 1동:분양사무실이 소재함) ·기호(11) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일부 건부지, 일부 주거나지 상태임.(지상 남측 및 남동측으로 제시외건물 2동 및 가건물창고, 이동식컨테 이너박스 1동이 소재하는 바 유의바랍니다) 4) 인접 도로상태 대상토지는 로폭 약 6m의 단지내 진입도로(기호2,4,7,12)와 접하며, 북서측 공도(문형동림 로)와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에 서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. ·기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,<추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. ·기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을 에서1000m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건 ·기호(1) : 이동가능한 건축자재 소재. ·기호(3,6) : 이동가능한 컨테이너박스 3동 소재. ·기호(8) : LPG저장소 소재. ·기호(9) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재. ·기호(10) : 이동가능한 컨테이너박스 1동(분양사무소) 소재. ·기호(11) : 이동가능한 컨테이너박스 1동 소재외 아래와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함. ㉠ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(대부분 완공으로 추정됨:현황사진 참조) ㉡ 제시외건물 1동 - 조적조 3층규모(외관상 골조 및 외벽만 있고 내부는 전체공사가 안된 상태임:현황사진 참조) ㉢ 제시외 가건물 차고 - 새시조 기타(썬라이트)지붕(인근 주민이 설치한 것으로 조사되며 철거용이함) 7) 공부와의 차이 기호(1,3,5,6,8-11) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지등" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 지상 수목은 경제적가치와 거래관행에 따라 각 토지에 포함하여 평가 하였음. ② 기호(11) 토지의 제시외건물로 인하여 제한 받는 상태의 가격은 별도 표시함.(토지평가명 세표 참조)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경70482[1] 2024.12.16
2 수원지법 2023타경70482[1] 2025. 3. 5.
3 수원지법 2023타경70482[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경70482[1] 		2024.12.16
2 수원지법
2023타경70482[1] 		2025. 3. 5.
3 수원지법
2023타경70482[1] 		2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 5, 10, 11. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 지상에 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 소재하나 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월14일11시54분

부동산의 현황

- 목록11.부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 최근에 경작한 흔적은 없고 소나무와 수종미상의 수목 등이 식재되어 있으며, 일부는 밭으로, 일부는 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 위 지상에는 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동, 가건물 차고 1동이 있음. - 제시외 건물 중 1동은 외관상 완공된 것으로 보여지고, 나머지 1동은 골조와 외벽만 갖춘 미완성상태임 - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사

[목록11]- 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 위 지상의 제시외 건물 2동과 컨테이너 1동의 출입문에 안내문을 각 부착하여 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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