경매마당 경매정보 '2023타경74088[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매2계] 2023타경74088[1]

경기도 화성시 장안면 사곡리 491-19

경기 화성시 장안면 사곡리 491-19

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 264㎡(79.9평)

건물 -

감정가 111,672,000원

최저가 78,170,000원

보증금 7,820,000원 (10%)

청구액 784,406,649원

접수일 2023년 08월 23일

개시결정 2023년 09월 04일

감정일 2023년 09월 14일

매각일 2025년 06월 27일

감정가

1억1167만2000원

낙찰가 30% 

7820만원

매각 2025년 06월 27일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 264㎡(79.9평)

건물 -

감정가 111,672,000원

최저가 78,170,000원

보증금 7,820,000원 (10%)

청구액 784,406,649원

접수일 2023년 08월 23일

개시결정 2023년 09월 04일

감정일 2023년 09월 14일

매각일 2025년 06월 27일

매각 2025년 06월 27일

당사자 내역

소유자

위OO

채권자

송OOOOOOOOO

채무자

윤OO

기일 내역

2025.06.27(10:00)

7820만원 매각

7817만원 최저가

2024.09.11(10:00)

기일변경

2024.05.24(10:00)

기일변경

기일 변경(2024년09월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 공부상 지목은 '전'이나 현황 주변개발환경으로 보아 '주거나지' 상태임 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 지목은 '전'이나 현황 주변개발환경으로 보아 '주거나지' 상태임
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1,2,3 토지는 공부상 전이나 택지개발을 목적으로 조성한 토지임. - 목록 1 토지는 건축부지로 소나무 4그루 정도가 식재된 상태로 건축을 하지 않고 경작도 하지 않아 수풀이 우거진채로 방치된 상태임. - 목록 2 토지는 택지개발을 하며 도로와 인접하게 조성한 토지로 소나무 7주 가량 식재하였고 일부는 고추등 밭곡식을 재배하고 있으며 일부는 경작하지 않아 수풀이 우거진 상태임. - 목록 3 토지는 택지개발을 하며 도로와 인접하게 조성한 토지로 경작을 하지 않아 수풀이 우거진 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-19	매각 2025.06.27	-
2	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-26	공고 2025.08.18	바로가기
3	경기도 화성시 장안면 사곡리 491-65	매각 2025.06.27	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 " 화산입구삼거리 " 남동측 근거리에 위치하며 주 위는 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대 중교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1) : 세장형의 완경사지로서 주거나지 상태임. ·기호(2) : 사다리형의 평지로서 휴경지(묵전) 상태임. ·기호(3) : 부정형의 평지로서 휴경지(묵전) 상태임. 4) 인접 도로상태 ·기호(1) 북동측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. ·기호(2),(3) : 서측으로 로폭 약6M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1) : 생산관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·기호(2) : 생산관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·기호(3) : 생산관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축 사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ·기호(1)의 공부상 지목은 " 전 " 이나 현황 주변개발환경으로 보아 " 주거나지 " 상태로 판단됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대계관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-04	소유자	위혜연 (소유자)
2015-05-04	단독소유	-
2016-02-01 (을1)	근저당권설정	송림중앙신용협동조합	소멸
2016-02-01 (을1)	말소기준 등기	1,365,000,000원	소멸
2016-02-01 (을2)	지상권설정	송림중앙신용협동조합	소멸
2016-02-01 (을2)	-	목 적 견고한 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-12-16 (을5)	근저당권설정	송림중앙신용협동조합	소멸
2020-12-16 (을5)	-	96,000,000원	소멸
2021-02-09 (갑4)	가압류	김포신용협동조합	소멸
2021-02-09 (갑4)	-	199,662,288원	소멸
2021-04-08 (갑6)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-04-08 (갑6)	-	-	소멸
2022-09-13 (갑8)	압류	동화성세무서장	소멸
2022-09-13 (갑8)	-	-	소멸
2022-09-13 (갑9)	압류	동화성세무서장	소멸
2022-09-13 (갑9)	-	-	소멸
2023-09-04 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경74088)	송림중앙신용협동조합	소멸
2023-09-04 (갑10)	경매기입 등기	784,406,649원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2023타경74088[1]	2024.08.26
2	수원지법	2023타경74088[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2023타경74088[1]	2024.08.26
2	수원지법 2023타경74088[1]	2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 지목은 '전'이나 현황 주변개발환경으로 보아 '주거나지' 상태임
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월12일13시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

조사일시

2023년09월12일13시30분

부동산의 현황

- 목록 1,2,3 토지는 공부상 전이나 택지개발을 목적으로 조성한 토지임.
- 목록 1 토지는 건축부지로 소나무 4그루 정도가 식재된 상태로 건축을 하지 않고 경작도 하지 않아 수풀이 우거진채로 방치된 상태임.
- 목록 2 토지는 택지개발을 하며 도로와 인접하게 조성한 토지로 소나무 7주 가량 식재하였고 일부는 고추등 밭곡식을 재배하고 있으며 일부는 경작하지 않아 수풀이 우거진 상태임.
- 목록 3 토지는 택지개발을 하며 도로와 인접하게 조성한 토지로 경작을 하지 않아 수풀이 우거진 상태임.

점유 조사

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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