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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2023타경74972[1]
경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층103호

경기 화성시 향남읍 제암리 427-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 145.93㎡(44.1평)
건물 78.97㎡(23.9평)
감정가 91,000,000원
최저가 31,213,000원
보증금 3,130,000원 (10%)
청구액 481,000,000원
접수일 2023년 08월 30일
개시결정 2023년 08월 31일
감정일 2023년 09월 12일
매각일 2025년 08월 29일
2023타경74972[1]
2023타경74972[1]
2023타경74972[1]
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2023타경74972[1]
2023타경74972[1]
2023타경74972[1]
감정가
9100만원
최저가 66%
3121만3000원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 145.93㎡(44.1평)
건물 78.97㎡(23.9평)
감정가 91,000,000원
최저가 31,213,000원
보증금 3,130,000원 (10%)
청구액 481,000,000원
접수일 2023년 08월 30일
개시결정 2023년 08월 31일
감정일 2023년 09월 12일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 하OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 전OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 화OO
가압류권자 김OO
가압류권자 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 황O
가압류권자 삼OOOOOOO
압류권자 화OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
3121만3000원 진행
2025.07.15(10:00)
4459만원 유찰
2025.05.02(10:00)
기일변경
2024.10.02(10:00)
기일변경
2024.06.07(10:00)
기일변경
2024.05.03(10:00)
6370만원 유찰
2024.04.01(10:00)
9100만원 유찰

기일 변경(2025년04월30일)

2025.4.30. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 점포 건물은 발안아울렛 이라는 단지내 건물로 단지내 점포들이 대부분 폐점 상태로 보임 - 해당 점포 건물은 공부상 지하1층 지상 2층 건물이라고 되어 있으나 현장에서 보면 지상 3층 건물로 보임(인접한 다

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 체류외국인, 임차인이 모두 `해당사항 없음` 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층103호 공고
2025.08.29 		-
2 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층104호 매각
2024.05.03 		바로가기
3 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층105호 공고
2025.08.29 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하는 "발안프리미엄아울렛" 내에 소재하며, 본건 주위는 공장 및 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 남측 인근에 "발안TG"가 소재하고 국도39호선 및 지방도82호선이 통과하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 103호,104호,105호임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(소매점)이나, 기준시점 현재 공실상태로 폐기물 등이 적치되어 있음. 5) 설비내역 본건은 공동 급배수설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 등의 소방설비 등이 소재하나, 장기간 공실 상태로 정상가동 여부 확인하지 못함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접하나 차량의 출입은 곤란하고, 본건 지층에 소재하는 발안프리미엄아울렛 단지내 도로 및 주차장 등을 이용하여 출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 현상변경허가 대상구역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 기호(1,2) 및 인접 호수는 내벽 없이 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-30
(을3) 		근저당권설정 화성서부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 481,000,000원
2023-12-28
(을3-2) 		근저당권이전 전국엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2014-07-02
(을5) 		근저당권설정 주식회사건원건설 소멸
- 1,000,000,000원
2024-07-10
(을5-2) 		압류 주식회사태평이엔씨 소멸
- -
2015-01-08
(갑5) 		가압류 주식회사케이비저축은행 소멸
- 700,000,000원
2015-08-21
(갑6) 		압류 화성세무서 소멸
- -
2016-01-13
(갑8) 		압류 화성시 소멸
- -
2017-04-10
(갑10) 		압류 화성시 소멸
- -
2019-05-22
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-03-25
(갑12) 		압류 화성시 소멸
- -
2020-05-26
(갑13) 		가압류 삼오비계주식회사외5명 소멸
- 856,601,007원
2023-08-31
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경74972) 		화성한마음신용협동조합 소멸
경매기입 등기 481,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경74972[1] 2024.09.10
2 수원지법 2023타경74972[1] 2025. 4. 16.
3 수원지법 2023타경74972[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경74972[1] 		2024.09.10
2 수원지법
2023타경74972[1] 		2025. 4. 16.
3 수원지법
2023타경74972[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월14일09시10분

부동산의 현황

- 해당 점포 건물은 발안아울렛 이라는 단지내 건물로 단지내 점포들이 대부분 폐점 상태로 보임 - 해당 점포 건물은 공부상 지하1층 지상 2층 건물이라고 되어 있으나 현장에서 보면 지상 3층 건물로 보임(인접한 다

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 체류외국인, 임차인이 모두 `해당사항 없음` 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

조사일시

2023년09월14일09시10분

부동산의 현황

- 해당 점포 건물은 발안아울렛 이라는 단지내 건물로 단지내 점포들이 대부분 폐점 상태로 보임
- 해당 점포 건물은 공부상 지하1층 지상 2층 건물이라고 되어 있으나 현장에서 보면 지상 3층 건물로 보임(인접한 다른 점포에 근무하는 여성에게 문의한 바, 1층으로 보이는 부분이 지층이고, 2층로 보이는 부분이 1층이라고 하고, 해당 건물에 대한 1층 평면도 상으로도 2층으로 보이는 부분이 1층이라고 추정 됨)
- 해당 건물 102호, 103호, 104호는 내부가 호실 구분 없이 통으로 1개로 사용된 것으로 보이고, 각종 폐기물로 보이는 것들로 가득 차 있음
- 목록 3(105호)는 내부가 텅 비어 있는 공실 상태임

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 체류외국인, 임차인이 모두 `해당사항 없음` 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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