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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2023타경77063
경기도 수원시 장안구 조원로58번길 56-16, 5층502호 (조원동,주건축물제1동)

경기 수원시 장안구 조원동 502-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.03㎡(14.5평)
건물 67.24㎡(20.3평)
감정가 281,000,000원
최저가 16,198,000원
보증금 1,620,000원 (10%)
청구액 259,000,000원
접수일 2023년 09월 15일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 10월 23일
매각일 2025년 08월 26일
2023타경77063
2023타경77063
2023타경77063
2023타경77063
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2023타경77063
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2023타경77063
2023타경77063
2023타경77063
2023타경77063
2023타경77063
감정가
2억8100만원
최저가 94%
1619만8000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 8회선순위임차인임차권등기
유찰 8회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.03㎡(14.5평)
건물 67.24㎡(20.3평)
감정가 281,000,000원
최저가 16,198,000원
보증금 1,620,000원 (10%)
청구액 259,000,000원
접수일 2023년 09월 15일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 10월 23일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 강OO
임차인 강OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
근저당권자 홍OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOOOO
임차권자 강OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1619만8000원 진행
2025.07.09(10:00)
2314만원 유찰
2025.06.05(10:00)
3305만8000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
4722만7000원 유찰
2025.03.26(10:00)
6746만8000원 유찰
2025.02.24(10:00)
9638만3000원 유찰
2025.01.15(10:00)
1억3769만원 유찰
2024.12.02(10:00)
1억9670만원 유찰
2024.10.30(10:00)
2억8100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
강성범:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.08.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위4번임차권등기(2023.02.08.등기)있음(임대차보증금259,000,000원,전입일
2021.02.01., 확정일자 2021.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 강성범이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "보훈복지타운 아파트" 북측 인근에 위치하며 부 근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 5층 502호로서, 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비, 공동 현관보안설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(연화유치원(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(행함유치원(수원교육지원청문의))< 교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-19
 소유자 변환삼 (소유자)
단독소유 -
2022-02-03
(을3) 		근저당권설정 홍경택 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2022-11-11
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-02-08
(을4) 		임차권설정 강성범 소멸
- 259000000원
(12차)
2023-05-31
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-09-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경77063) 		강성범 소멸
경매기입 등기 259,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경77063[1] 작성일자 미확인
2 수원지법 2023타경77063[1] 2024.10.11
3 수원지법 2023타경77063[1] 2025. 3. 10.
4 수원지법 2023타경77063[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경77063[1] 		작성일자 미확인
2 수원지법
2023타경77063[1] 		2024.10.11
3 수원지법
2023타경77063[1] 		2025. 3. 10.
4 수원지법
2023타경77063[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강성범:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.08.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위4번임차권등기(2023.02.08.등기)있음(임대차보증금259,000,000원,전입일
2021.02.01., 확정일자 2021.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강성범
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-01
확정: 2021-01-08
배당: 2023.11.10. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월17일16시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 강성범이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

1
소재지 경기도 수원시 장안구 조원로58번길 56-16, 5층502호 (조원동,주건축물제1동)
점유인 강성범(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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