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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2023타경77506[9]
경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 4층402호 (동화빌(102동))

경기 화성시 봉담읍 동화리 471

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 48.89㎡(14.8평)
건물 60.52㎡(18.3평)
감정가 246,000,000원
최저가 172,200,000원
보증금 17,220,000원 (10%)
청구액 1,714,111,527원
접수일 2023년 09월 21일
개시결정 2023년 09월 22일
감정일 2023년 10월 10일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경77506[9]
2023타경77506[9]
2023타경77506[9]
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2023타경77506[9]
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감정가
2억4600만원
최저가 30%
1억7220만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 48.89㎡(14.8평)
건물 60.52㎡(18.3평)
감정가 246,000,000원
최저가 172,200,000원
보증금 17,220,000원 (10%)
청구액 1,714,111,527원
접수일 2023년 09월 21일
개시결정 2023년 09월 22일
감정일 2023년 10월 10일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 동OOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 수OOOO
임차인 이OOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 손OO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억7220만원 진행
2025.07.02(10:00)
2억4600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 주택건물은 5층으로 1층은 상가점포로 보이는 목록 1(101호)와 화장 - 목록 2,4,6,9,10,11,12,13 주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함. - 목록 3 주택은 세대주 배우자의 진술, 목록 7,8 주택은 각 세대주의 진술과 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 종합하여 작성함, 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 1층101호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
2 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 2층201호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
3 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 2층202호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
4 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 2층203호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
5 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 3층301호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
6 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 3층302호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
7 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 3층303호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
8 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 4층401호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
9
본건 		경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 4층402호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		-
10 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 4층403호 (동화빌(102동)) 변경
2025.07.02 		바로가기
11 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 5층501호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
12 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 5층502호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
13 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 5층503호 (동화빌(102동)) 공고
2025.08.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 " 상봉초등학교 " 북동측 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 ·기호(1) : 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임. ·기호(2)∼(13) : 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 1층 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 유사의 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지의표시중 동화리 471-14의 지목은 귀제시목록상 "대"이나 토지대장상 "도로"임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-13 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-14
 소유자 주식회사돌담(소유자)
단독소유 -
2022-07-14
(을1) 		근저당권설정 동수원새마을금고 소멸
말소기준 등기 2,016,000,000원
2023-09-25
(갑2) 		임의경매개시결정
(2023타경77506) 		동수원새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,714,111,527원
2023-10-12
(갑3) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경77506[9] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경77506[9] 		2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이창노
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
70,000,000
차임:
400,000 		전입: 2023-05-26
확정: 2023-04-27
배당: 2023.12.13. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월11일11시00분

부동산의 현황

해당 주택건물은 5층으로 1층은 상가점포로 보이는 목록 1(101호)와 화장 - 목록 2,4,6,9,10,11,12,13 주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함. - 목록 3 주택은 세대주 배우자의 진술, 목록 7,8 주택은 각 세대주의 진술과 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 종합하여 작성함, 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록9]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

7
소재지 경기도 화성시 봉담읍 새말길 16, 4층402호 (동화빌(102동))
점유인 이창노(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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