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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2023타경78172
경기도 용인시 처인구 모현읍 포은대로 1100-22, 씨동 복수층1,2,3층2호 (더향타운하우스)

경기 용인시 처인구 모현읍 능원리 321

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 103.96㎡(31.4평)
건물 77.59㎡(23.5평)
감정가 467,000,000원
최저가 228,830,000원
보증금 22,890,000원 (10%)
청구액 295,610,474원
접수일 2023년 09월 27일
개시결정 2023년 10월 05일
감정일 2023년 11월 02일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
2023타경78172
감정가
4억6700만원
최저가 51%
2억2883만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 103.96㎡(31.4평)
건물 77.59㎡(23.5평)
감정가 467,000,000원
최저가 228,830,000원
보증금 22,890,000원 (10%)
청구액 295,610,474원
접수일 2023년 09월 27일
개시결정 2023년 10월 05일
감정일 2023년 11월 02일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 용OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 경OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
2억2883만원 진행
2025.06.24(10:00)
3억2690만원 유찰
2025.05.21(10:00)
4억6700만원 유찰

물건 비고(공고문)

공동주택(도시형생활주택 1,2,3층 복층형 구조)로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(도시형생활주택 1,2,3층 복층형 구조)로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임 - 세대출입문에 `102`호로 표기됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 해당 주소의 전입세대확인서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 ‘능원초등학교’ 남서측 원거리에 소재 하며, 주위는 다세대주택, 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건단지까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장까지의 거리 등 전반적인 교통상황 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 복수층 1,2,3층 2호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임, 드라이비트 등 창호 : 시스템창호 등 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택 1,2,3층 복층형구조-구체적 이용내역은 별첨"내부구조도" 참조) 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 되어 있읍. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책 지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-17
 소유자 한경환 (소유자)
단독소유 -
2021-08-17
(을1) 		근저당권설정 경기남부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 383,500,000원
2024-06-28
(을1-3) 		근저당권이전 주식회사재네트대부 소멸
- -
2024-06-28
(을1-4) 		질권 경기수산업협동조합 소멸
- 383,500,000원
2024-06-28
(을1-5) 		질권 김민경외1명 소멸
- 383,500,000원
2023-07-11
(갑7) 		가압류 주식회사피알앤디컴퍼니 소멸
- 37,090,000원
2023-07-24
(갑8) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 6,198,014원
2023-08-01
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,155,231원
2023-08-14
(갑10) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2023-08-31
(갑11) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 47,690,000원
2023-09-15
(갑12) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 9,878,293원
2023-10-05
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경78172) 		경기남부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 295,610,474원
2024-01-23
(갑14) 		압류 용인시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경78172[1] 2025. 4. 21.
2 수원지법 2023타경78172[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경78172[1] 		2025. 4. 21.
2 수원지법
2023타경78172[1] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(도시형생활주택 1,2,3층 복층형 구조)로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월20일08시20분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임 - 세대출입문에 `102`호로 표기됨

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 해당 주소의 전입세대확인서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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