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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2023타경79564[15]
경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1105호 (권선동,테마)

경기 수원시 권선구 권선동 1013-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.6㎡(2.6평)
건물 24.9㎡(7.5평)
감정가 199,000,000원
최저가 97,510,000원
보증금 9,760,000원 (10%)
청구액 3,782,343,016원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 04월 18일
2023타경79564[15]
2023타경79564[15]
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감정가
1억9900만원
낙찰가 35%
1억3000만원
매각 2025년 04월 18일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.6㎡(2.6평)
건물 24.9㎡(7.5평)
감정가 199,000,000원
최저가 97,510,000원
보증금 9,760,000원 (10%)
청구액 3,782,343,016원
접수일 2023년 10월 16일
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 04월 18일
매각 2025년 04월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 동OOOOOOO
임차인 윤OO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 동OOOOO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 오OO
임차인 양OO
임차인 송OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 김OO
임차인 차OO
임차인 이OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 강OO
임차인 최OO
임차인 고OO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 석OO
임차인 한OO
임차인 이OO
교부권자 동OOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO

기일 내역

2025.05.30(15:00)
매각
2025.04.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.18(10:00)
1억3000만원 매각
9751만원 최저가
2025.03.18(10:00)
1억3930만원 유찰
2024.08.12(10:00)
기일변경
2024.06.24(10:00)
1억9900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록15]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 2층201호 (권선동,테마) 매각
2025.05.26 		바로가기
2 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1001호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
3 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1002호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
4 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1003호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
5 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1004호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
6 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1005호 (권선동,테마) 공고
2025.08.18 		바로가기
7 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1006호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
8 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1007호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
9 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1008호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
10 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 10층1009호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
11 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1101호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
12 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1102호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
13 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1103호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
14 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1104호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
15
본건 		경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1105호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		-
16 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1106호 (권선동,테마) 공고
2025.08.18 		바로가기
17 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1107호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
18 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1108호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
19 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1109호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
20 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1201호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
21 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1202호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
22 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1203호 (권선동,테마) 공고
2025.08.18 		바로가기
23 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1204호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
24 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1205호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
25 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1206호 (권선동,테마) 공고
2025.08.18 		바로가기
26 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1207호 (권선동,테마) 매각
2025.04.18 		바로가기
27 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 12층1208호 (권선동,테마) 공고
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원시청" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 단독주택 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(수원시청역)이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 기호(1) 제2종 근린생활시설로 이용중임.(현"공실"상태임.) 기호(2-27) 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 주차장설비, 공동현관보안 설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약8-12미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

테마(민간임대,도시형)
시공사 주식회사 에이종합건설 총 주차 대수 35대 (세대당0.87대)
사용승인 2022년 05월 30일(4년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 12층
면적 26C㎡, 26㎡, 26D㎡, 26E㎡, 27A㎡, 27B㎡, 28F㎡, 31㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-16
 소유자 주식회사여백(소유자)
단독소유 -
2022-06-16
(을1) 		근저당권설정 동작신용협동조합 소멸
말소기준 등기 4,440,000,000원
2023-10-17
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경79564) 		동작신용협동조합 소멸
경매기입 등기 3,782,343,016원
2023-10-18
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
2024-01-22
(갑5) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경79564[15] 2024.05.30
2 수원지법 2023타경79564[15] 2025. 2. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경79564[15] 		2024.05.30
2 수원지법
2023타경79564[15] 		2025. 2. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신수정
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1105호
보증:
130,000,000
차임:
360,000 		전입: 2022-08-29
확정: 2022-07-07
배당: 2023.11.24. 		없음
[현황조사]
 이경현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-09-15
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월30일16시20분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록15]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

14
소재지 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1105호 (권선동,테마)
점유인 신수정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.29/미상
15
소재지 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1105호 (권선동,테마)
점유인 이경현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.15/미상

조사일시

2023년10월30일16시20분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록15]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

14
소재지 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1105호 (권선동,테마)
점유인 신수정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.29/미상
15
소재지 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45, 11층1105호 (권선동,테마)
점유인 이경현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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