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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2023타경79724
경기도 화성시 태안로 113-4, 5층504호

경기 화성시 병점동 756-106

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 25.66㎡(7.8평)
건물 34.62㎡(10.5평)
감정가 160,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 141,000,000원
접수일 2023년 10월 17일
개시결정 2023년 10월 18일
감정일 2023년 10월 24일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
2023타경79724
감정가
1억6000만원
최저가 51%
7840만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 2회선순위임차인선순위전세권
유찰 2회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 25.66㎡(7.8평)
건물 34.62㎡(10.5평)
감정가 160,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 141,000,000원
접수일 2023년 10월 17일
개시결정 2023년 10월 18일
감정일 2023년 10월 24일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 최OO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 부OO
교부권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 남OOOO
압류권자 화OOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 남OOOOO
전세권자 최OO
임차인 최OO
교부권자 기OOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
7840만원 진행
2025.07.02(10:00)
1억1200만원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억6000만원 유찰
2024.06.25(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

대항력과 우선변제권있는 임차인 (임대차보증금 141,000,000원, 전입일 2020. 12. 4., 확정일자 2020. 12. 4.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최석경:신청채권자로 전세권자 겸 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력과 우선변제권있는 임차인 (임대차보증금 141,000,000원, 전입일 2020. 12. 4., 확정일자 2020. 12. 4.)있음. 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주(본건 채권자로 추정)가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "지하철역(병점역)" 남동측 근거리에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 창고, 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(병점역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트구조 평트지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 일련번호 1) 공동주택(다세대주택((도시형생활주택)) 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. ■ 이용상태 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측 및 북동측으로 세로(가)의 노폭 약 6-8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-04
 소유자 박연숙 (소유자)
단독소유 -
2021-01-04
(을3) 		전세권설정 최석경 소멸
말소기준 등기 141,000,000원
2021-03-15
(갑5) 		압류 남인천세무서장 소멸
- -
2022-06-27
(갑6) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-02-06
(갑7) 		압류 화성시 소멸
- -
2023-10-18
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경79724) 		최석경 소멸
경매기입 등기 141,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경79724[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경79724[1] 		2025. 4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최석경:신청채권자로 전세권자 겸 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력과 우선변제권있는 임차인 (임대차보증금 141,000,000원, 전입일 2020. 12. 4., 확정일자 2020. 12. 4.)있음. 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최석경
(주거임차인/주거전세권자)
점유부분:
504호/건물의전부
보증:
141,000,000/141,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-04
확정: 2020-12-04
배당: 2023.10.30./2023.10.17. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월24일11시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주(본건 채권자로 추정)가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1
소재지 경기도 화성시 태안로 113-4, 5층504호
점유인 최석경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.04/미상

조사일시

2023년10월24일11시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주(본건 채권자로 추정)가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1
소재지 경기도 화성시 태안로 113-4, 5층504호
점유인 최석경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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