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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2023타경83600
경기도 화성시 팔탄면 서촌길1번길 27, 1동 3층302호

경기 화성시 팔탄면 구장리 545-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 53.81㎡(16.3평)
건물 70.2㎡(21.2평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 174,908,196원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 16일
감정일 2023년 11월 30일
매각일 2025년 08월 13일
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
2023타경83600
감정가
2억1100만원
최저가 30%
1억4770만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-46일
유찰 9회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 9회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 53.81㎡(16.3평)
건물 70.2㎡(21.2평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 174,908,196원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 16일
감정일 2023년 11월 30일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 한OOOOOOO
압류권자 성OOOO
압류권자 성OOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
임차권자 강OO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 성OOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
1억4770만원 진행
2025.06.25(10:00)
2억1100만원 유찰
2025.05.23(10:00)
기일변경
2025.04.16(10:00)
1737만7000원 유찰
2025.03.17(10:00)
2482만4000원 유찰
2025.02.12(10:00)
3546만3000원 유찰
2025.01.06(10:00)
5066만1000원 유찰
2024.11.20(10:00)
7237만3000원 유찰
2024.10.21(10:00)
1억339만원 유찰
2024.09.10(10:00)
1억4770만원 유찰
2024.07.26(10:00)
2억1100만원 유찰

기일 변경(2025년05월21일)

2025.5.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 한국주택금융공사(양도전: 임차인 강기웅)로부터 2025.05.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
강기웅: 경매신청채권자가 임차인 강기웅의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신
청일임.

물건 비고(매각 명세서)

- 한국주택금융공사(양도전: 임차인 강기웅)로부터 2025.05.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포
기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함, 전입세대확인서에는 전입세대가 없는것으로 확인 됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 "팔탄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 외장 석재 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 정도의 도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표필지 545-2번지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역, 성장관리권역 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-09
 소유자 서재원 (소유자)
단독소유 -
2021-06-15
(갑3) 		압류 성남세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-02-09
(갑4) 		압류 성남시 소멸
- -
2022-02-14
(갑5) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
2023-02-17
(을3) 		임차권설정 강기웅 소멸
- 168000000원
(12차)
2023-08-25
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-16
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경83600) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 174,908,196원
2024-04-04
(갑8) 		압류 서구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경83600[1] 2024.12.18
2 수원지법 2023타경83600[1] 2025.01.21
3 수원지법 2023타경83600[1] 2025. 2. 26.
4 수원지법 2023타경83600[1] 2025. 3. 31.
5 수원지법 2023타경83600[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경83600[1] 		2024.12.18
2 수원지법
2023타경83600[1] 		2025.01.21
3 수원지법
2023타경83600[1] 		2025. 2. 26.
4 수원지법
2023타경83600[1] 		2025. 3. 31.
5 수원지법
2023타경83600[1] 		2025. 6. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강기웅: 경매신청채권자가 임차인 강기웅의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신
청일임.

물건 비고(매각 명세서)

- 한국주택금융공사(양도전: 임차인 강기웅)로부터 2025.05.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포
기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강기웅
(주거임차권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
168,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-29
확정: 2021-01-06
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월28일08시53분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함, 전입세대확인서에는 전입세대가 없는것으로 확인 됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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