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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2023타경84238
경기도 화성시 팔탄면 무하로156번길 19-8

경기 화성시 팔탄면 하저리 934-22

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1331㎡(402.6평)
건물 800㎡(242평)
감정가 1,269,596,500원
최저가 888,717,000원
보증금 88,880,000원 (10%)
청구액 713,561,307원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 08월 25일
2023타경84238
2023타경84238
2023타경84238
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2023타경84238
2023타경84238
2023타경84238
2023타경84238
2023타경84238
2023타경84238
2023타경84238
감정가
12억6959만6500원
최저가 30%
8억8871만7000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1331㎡(402.6평)
건물 800㎡(242평)
감정가 1,269,596,500원
최저가 888,717,000원
보증금 88,880,000원 (10%)
청구액 713,561,307원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 이OO
가압류권자 한OOOOO
압류권자 화OO
교부권자 화OOOO
배당요구권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 한OO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
8억8871만7000원 진행
2025.07.08(10:00)
12억6959만6500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 별지에 표시된 제시외건물 및 기계기구 포함(1-1,1-2,2-1~2-5). 기계기구 중 2-5. 수변전설비를 제외한 기계기구 29점은 소재불명임(기계기구목록은 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조) 2. 본건 부동산은 현재 공실이고, 가동되지 않음 3. 목록2. 건물 및 제시외건물 1-1은 전반적으로 수리, 도색 및 청소가 필요한 상태임(관리상태가 양호하지 못함, 감정평가서 참조) 4. 제시외건물 1-1.에 선풍기 10대, 목록2. 건물에 호이스트 2대, 제시외건물 1-1. 및 1-2.에 호이스트 각 1대가 각 설치되어 있고, 회사의 소유로 추정되므로 평가 및 매각에 포함함(감정평가서 참조) 5. 목록1. 지상에 소재하는 담장, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 6. 본건 부동산에 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있으나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 7. 목록1. 토지는 인접지와 고저차가 있고, 남측 경계 부분으로 상당히 높은 옹벽이 있음 8. 지하수이용시설이 2회(2001년, 2004년) 신고된 것으로 탐문되나 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 별지에 표시된 제시외건물 및 기계기구 포함(1-1,1-2,2-1~2-5). 기계기구 중 2-5. 수변전설비를 제외한 기계기구
29점은 소재불명임(기계기구목록은 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조)
2. 본건 부동산은 현재 공실이고, 가동되지 않음
3. 목록2. 건물 및 제시외건물 1-1은 전반적으로 수리, 도색 및 청소가 필요한 상태임(관리상태가 양호하지 못함, 감정평가서
참조)
4. 제시외건물 1-1.에 선풍기 10대, 목록2. 건물에 호이스트 2대, 제시외건물 1-1. 및 1-2.에 호이스트 각 1대가 각 설치되어
있고, 회사의 소유로 추정되므로 평가 및 매각에 포함함(감정평가서 참조)
5. 목록1. 지상에 소재하는 담장, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함
6. 본건 부동산에 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있으나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함
7. 목록1. 토지는 인접지와 고저차가 있고, 남측 경계 부분으로 상당히 높은 옹벽이 있음
8. 지하수이용시설이 2회(2001년, 2004년) 신고된 것으로 탐문되나 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1 토지의 지상에 목록 2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 1 토지 지상 소재 제시외 천막지붕 철근파이프조 건물이 소재함. - 해당 부동산은 공장으로 영업이 중단상태로 폐기물만 쌓여져 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 전입세대확인서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함. - 육안으로 살펴보았을때 거주할 수 있는 공간은 찾기 어려움.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함.
[목록2]현장인 공장을 방문하였으나 공장이 영업을 중단한 상태로 폐문부재이며 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이한영이 세대주로 전입되어 있어 임차인으로 등재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재"송암산업단지"내에 위치하고 있으며,주 위는 공장,다가구주택,숙박시설,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북측 도로 및 인접지와 일부는 등고이며 그 외는 고지 및 저지로서 옹벽 등이 되 어 있는 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 추정되나 조사시점 현재 가동하지 않고 있음. 4) 인접 도로상태 북서측 및 북측으로 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.),가축사육제 한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 지상 등에 기호(ㄱ)-(ㅂ)과 북측 및 북서측 등으로 담장,대문 등이 소재하 고 있음. -본건 지상,건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ) 내부에 소유자 및 용 도 미상의 이동이 가능한 각종 물건들이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지의 남측 경계 부분으로는 상당히 높은 옹벽이 되어 있음. -본건 북측으로 접하는 도로(도로부지:1141번지)는 북동측 일부까지만 도로의 형 태로 되어 있는 막다른 도로임. 1) 건물의 구조 본건 건물(기호2)는 철골조 평슬라브지붕 2층건으로서, 외 벽:드라이비트 등 마감. 내 벽:몰탈 위 페인트 등 마감. 바 닥:인조석물갈기,몰탈 위 페인트,몰탈 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 2) 이용상태 본건 건물(기호2)은 공부상 공장이나 조사시점 현재 공실임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비,화물용승강기설비,화재경보기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하고 있으며,기호(ㄷ)은 1층과 2층 사이에 소재하는 중층임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 건물(기호2) 내부에 소재하는 2층으로 출입하는 계단 하부는 건축물현황 도상 하부창고로 표시되어 있으나 조사시점 현재 공실임. -본건 건물(기호2) 외벽에"한국코아"로 표시되어 있음. -본건 건물(기호2)은 공실로서 2층의 1개 창호는 창틀과 창호가 없으며,1,2층 창 호의 유리가 일부 파손되어 있고 외벽,내벽,천정 등도 수리와 도색 및 청소 등 이 필요한 상태이므로 확인하시기 바람. -본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 파이프조 천막지붕으로서 천막의 상당한 부분이 파손되어 있어 수리가 필요한 상태임. -본건 건물(기호2) 1층에 소재하는 화장실에 소변기 1개가 없고 좌변기 한개는 파손되어 있으며 벽 일부의 타일이 떨어져 없는 상태임. -본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ-ㅂ)은 조사시점 현재 전부 공 실로서 건축물현황도,건물의 출입문 등에 표시되어 있는 용도,현황에 의하여 추 정되는 용도 등을 건물개황도 등에 기재하였음. -본건 건물(기호2)에 소재하는 화물용승강기의 1층 등에는 승강기 문이 없으며, 옥탑층 부분의 일부 벽과 지붕은 판넬임. -본건 건물(기호2)의 옥탑층에 소제하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ)의 숙소 입 구와 화장실에 에어컨(분리형)과 보일러(축열식 전기보일러)가 설치되어 있음. 1) 위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 2) 토지의 상황 "토지 감정평가요항표"참조 3) 건물의 구조 및 현상 "건물 감정평가요항표"참조 4) 기계/기구의 현상 조사시점 현재 가동하지 않고 있는 공장으로서 공장저당법 제7조에 의한 기계기구 목록 중 수변전설비(기호1)를 제외한 기계기구들은 확인이 되지 않는 상태임. 5) 공작물의 현상 공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록에는 공작물의 목록은 없으나 담장,대문 등 이 소재하고 있음. 6) 기타참고사항 -임대관계는 미상임. -본건 수변전설비(기호1)의 변압기에 부착되어 있는 명판에 정격전압1차는 21,900 v로 표시되어 있음. -본건 수변전설비(기호1)는 경과년수,현황 등을 고려하여 관찰감가하였음. -본건 건물(기호2) 및 제시목록 외의 물건(기호ㄱ.ㄴ)의 내부에 제시목록에 없는 선풍기(기호(ㄱ):10대), 호이스트(기호(2):2대(1톤 및 톤수의 표시가 없으나 1톤 으로 추정),기호(ㄱ):1대(1.5톤),기호(ㄴ):1대(2.8톤)) 등이 설치되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-08-08
 소유자 주식회사한국코아 (소유자)
단독소유 -
2005-08-08
(을9) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 일본국법화 칠천만엔
2005-12-07
(을10) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 270,000,000원
2008-07-07
(을11) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 400,000,000원
2012-06-22
(갑15) 		가압류 현대건설주식회사 소멸
- 371,800,000원
2020-02-12
(갑16) 		가압류 한미숙 소멸
- 47,454,889원
2022-12-21
(갑21) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 3,448,530원
2023-11-21
(갑22) 		임의경매개시결정
(2023타경84238) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 713,561,307원
2024-09-09
(갑23) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-04-03
(갑24) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경84238[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경84238[1] 		2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 별지에 표시된 제시외건물 및 기계기구 포함(1-1,1-2,2-1~2-5). 기계기구 중 2-5. 수변전설비를 제외한 기계기구
29점은 소재불명임(기계기구목록은 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조)
2. 본건 부동산은 현재 공실이고, 가동되지 않음
3. 목록2. 건물 및 제시외건물 1-1은 전반적으로 수리, 도색 및 청소가 필요한 상태임(관리상태가 양호하지 못함, 감정평가서
참조)
4. 제시외건물 1-1.에 선풍기 10대, 목록2. 건물에 호이스트 2대, 제시외건물 1-1. 및 1-2.에 호이스트 각 1대가 각 설치되어
있고, 회사의 소유로 추정되므로 평가 및 매각에 포함함(감정평가서 참조)
5. 목록1. 지상에 소재하는 담장, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함
6. 본건 부동산에 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있으나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함
7. 목록1. 토지는 인접지와 고저차가 있고, 남측 경계 부분으로 상당히 높은 옹벽이 있음
8. 지하수이용시설이 2회(2001년, 2004년) 신고된 것으로 탐문되나 확인 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이한영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-03-31
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월29일13시07분

부동산의 현황

- 목록 1 토지의 지상에 목록 2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록 1 토지 지상 소재 제시외 천막지붕 철근파이프조 건물이 소재함. - 해당 부동산은 공장으로 영업이 중단상태로 폐기물만 쌓여져 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차관계는 확인할 수 없었는바, 전입세대확인서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 입력함. - 육안으로 살펴보았을때 거주할 수 있는 공간은 찾기 어려움.

점유 조사

[목록1]해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함.
[목록2]현장인 공장을 방문하였으나 공장이 영업을 중단한 상태로 폐문부재이며 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이한영이 세대주로 전입되어 있어 임차인으로 등재함.

1
소재지 경기도 화성시 팔탄면 무하로156번길 19-8
점유인 이한영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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