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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2023타경85477[3]
경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 3층303호 (인계동,해비치)

경기 수원시 팔달구 인계동 984-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 29.14㎡(8.8평)
건물 47.75㎡(14.4평)
감정가 219,000,000원
최저가 153,300,000원
보증금 15,330,000원 (10%)
청구액 933,971,048원
접수일 2023년 11월 27일
개시결정 2023년 11월 29일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 19일
2023타경85477[3]
2023타경85477[3]
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2023타경85477[3]
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감정가
2억1900만원
최저가 30%
1억5330만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 29.14㎡(8.8평)
건물 47.75㎡(14.4평)
감정가 219,000,000원
최저가 153,300,000원
보증금 15,330,000원 (10%)
청구액 933,971,048원
접수일 2023년 11월 27일
개시결정 2023년 11월 29일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 군OOOOOOO
임차권자 유OO
임차권자 김OO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 예OOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
임차인 황OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 최OO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 한O
임차인 라OO
임차권자 장OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억5330만원 진행
2025.07.02(10:00)
2억1900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김희진:김희진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 9.임
2019.10.28.~2021.10.27. 보증금 170,000,000원 확정일자 2019.10.02.
2021.10.28.~2023.10.27. 보증금 178,500,000원(팔백오십만원 증액)

현황 조사(현황 조사서)

각 해당 부동산의 현황은 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 김민재가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 3층301호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		바로가기
2 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 3층302호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		바로가기
3
본건 		경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 3층303호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		-
4 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 4층401호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		바로가기
5 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 4층402호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		바로가기
6 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 4층403호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		바로가기
7 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 5층501호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		바로가기
8 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 5층502호 (인계동,해비치) 공고
2025.08.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301,302,303호, 4층 401,402,403호, 5층 501,502호로서, 외벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 - 3층(301,302,303호) : 다세대주택임. - 4층(401,402,403호) : 다세대주택임. - 5층(501,502호) : 다세대주택임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-26
 소유자 김수정 (소유자)
단독소유 -
2019-07-26
(을4) 		근저당권설정 군자농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,084,800,000원
2023-11-09
(을5) 		임차권설정 김희진 소멸
- 178500000원
(2021.9.29.8500000원 증액한임차보증금)
2023-11-29
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경85477) 		군자농업협동조합 소멸
경매기입 등기 933,971,048원
2024-01-08
(갑4) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 32,103,476원
2024-01-30
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 15,665,918원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경85477[3] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경85477[3] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김희진:김희진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 9.임
2019.10.28.~2021.10.27. 보증금 170,000,000원 확정일자 2019.10.02.
2021.10.28.~2023.10.27. 보증금 178,500,000원(팔백오십만원 증액)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김희진
(주거임차권자)
점유부분:
303호
보증:
178,500,000
차임:
- 		전입: 2019-11-13
확정: 2019-10-02
배당: 2023.12.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월07일11시20분

부동산의 현황

각 해당 부동산의 현황은 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 김민재가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

3
소재지 경기도 수원시 팔달구 세지로198번길 18-15, 3층303호 (인계동,해비치)
점유인 김희진(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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