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수원지방법원 본원 [경매10계] 2023타경86791[3]

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층103호

경기 화성시 팔탄면 매곡리 60-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 382㎡(115.6평)

건물 179.2㎡(54.2평)

감정가 424,000,000원

최저가 101,802,000원

보증금 10,190,000원 (10%)

청구액 510,445,744원

접수일 2023년 12월 06일

개시결정 2023년 12월 08일

감정일 2023년 12월 18일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

4억2400만원

최저가 76% 

1억180만2000원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

유찰 4회위반건축물

유찰 4회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 382㎡(115.6평)

건물 179.2㎡(54.2평)

감정가 424,000,000원

최저가 101,802,000원

보증금 10,190,000원 (10%)

청구액 510,445,744원

접수일 2023년 12월 06일

개시결정 2023년 12월 08일

감정일 2023년 12월 18일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

1억180만2000원 진행

2025.07.16(10:00)

1억4543만2000원 유찰

2025.05.09(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년05월08일)

2025.5.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층임 2. 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 등재되어 있으며 '무단증축: 2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡'로 기재되어 있음 3. 101호~103호는 내부 경계벽이 존재하지 않은 일명 "튼상가" 상태로 각 건물 출입문이 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층
임
2. 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 등재되어 있으며 '무단증축: 2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197m2'로 기재되
어 있음
3. 101호~103호는 내부 경계벽이 존재하지 않은 일명 "튼상가" 상태로 각 건물 출입문이 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1,2,3 건물은 각 출입문이 있으나 내부는 구분경계없이 사용했던 것으로 보여지며 현재는 공실임. - 대지권의 목적인 토지는 일부는 주차장, 일부는 자연림, 일부는 밭으로 보여짐.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 확인 됨.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층101호	공고 2025.09.01	바로가기
2	경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층102호	공고 2025.09.01	바로가기
3 본건	경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-3 1층103호	공고 2025.09.01	-

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 “발안I.C” 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 주택지, 농경지 등이 혼재하는 시외곽 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)-(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 중 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄샷시 등 마감 4) 이용상태 기호(가)-(다) 공부상 근린생활시설(소매점)임. 5) 설비내역 위생 및 전기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중이며, 남측면 일부는 경사면 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 건물은 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-09	소유자	이천호 (소유자)
2021-09-09	단독소유	-
2021-09-09 (을10)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2021-09-09 (을10)	말소기준 등기	594,000,000원	소멸
2022-11-11 (갑22)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-11-11 (갑22)	-	142,500,000원	소멸
2023-12-08 (갑23)	임의경매개시결정 (2023타경86791)	중소기업은행	소멸
2023-12-08 (갑23)	경매기입 등기	510,445,744원	소멸
2024-05-02 (갑24)	압류	화성시	소멸
2024-05-02 (갑24)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2023타경86791[3]	2024.11.21
2	수원지법	2023타경86791[3]	2025. 4. 17.
3	수원지법	2023타경86791[3]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2023타경86791[3]	2024.11.21
2	수원지법 2023타경86791[3]	2025. 4. 17.
3	수원지법 2023타경86791[3]	2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 경사지형을 이용하여 건축된 건물로서 공부상 지상 1층이 북동측에서 볼 때는 지상 2층이며, 남서측에서 볼 때는 지상 1층
임
2. 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물"로 등재되어 있으며 '무단증축: 2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197m2'로 기재되
어 있음
3. 101호~103호는 내부 경계벽이 존재하지 않은 일명 "튼상가" 상태로 각 건물 출입문이 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월21일15시10분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1,2,3 건물은 각 출입문이 있으나 내부는 구분경계없이 사용했던 것으로 보여지며 현재는 공실임. - 대지권의 목적인 토지는 일부는 주차장, 일부는 자연림, 일부는 밭으로 보여짐.

점유 조사

[목록3]해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 확인 됨.

조사일시

2023년12월21일15시10분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 목록 1,2,3 건물은 각 출입문이 있으나 내부는 구분경계없이 사용했던 것으로 보여지며 현재는 공실임.
- 대지권의 목적인 토지는 일부는 주차장, 일부는 자연림, 일부는 밭으로 보여짐.

점유 조사

[목록3]해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상으로는 전입세대나 임차인은 없는 것으로 확인 됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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