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로고 수원지방법원 본원 [경매7계] 2023타경87008[1]
경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 2층201호 (세류동,520빌주건축물)

경기 수원시 권선구 세류동 520

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 30.64㎡(9.3평)
건물 44.99㎡(13.6평)
감정가 291,000,000원
최저가 203,700,000원
보증금 20,370,000원 (10%)
청구액 2,098,133,327원
접수일 2023년 12월 07일
개시결정 2023년 12월 08일
감정일 2023년 12월 19일
매각일 2025년 08월 20일
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
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2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
2023타경87008[1]
감정가
2억9100만원
최저가 30%
2억370만원
변경 2025년 08월 20일 입찰 D-42일
유찰 1회토지별도등기
유찰 1회토지별도등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 30.64㎡(9.3평)
건물 44.99㎡(13.6평)
감정가 291,000,000원
최저가 203,700,000원
보증금 20,370,000원 (10%)
청구액 2,098,133,327원
접수일 2023년 12월 07일
개시결정 2023년 12월 08일
감정일 2023년 12월 19일
매각일 2025년 08월 20일
변경 2025년 08월 20일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 신OO
임차인 문OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 박OO
교부권자 수OOOO
임차인 최OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 이OOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
2억370만원 진행
2025.07.04(10:00)
기일변경
2025.05.28(10:00)
2억9100만원 유찰

기일 변경(2025년07월02일)

2025.7.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 - 목록 4, 7, 9, 11 주택은 현장에서 만난 점유자의 진술과 전입세대확인서 등의 기재내용을 종합하여 작성하였음. - 그 외 주택은 점유자를 만나지 못하여 전입세대확인서 등의 기재내용을 근거로 작성함. - 목록 5 주택의 외국인 LIANG DONG은 세대주 신지은의 배우자임. - 정확한 임대차관계는 별도 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 2층201호 (세류동,520빌주건축물) 변경
2025.08.20 		-
2 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 2층202호 (세류동,520빌주건축물) 변경
2025.08.20 		바로가기
3 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 2층203호 (세류동,520빌주건축물) 변경
2025.08.20 		바로가기
4 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 3층301호 (세류동,520빌주건축물) 공고
2025.08.20 		바로가기
5 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 3층302호 (세류동,520빌주건축물) 공고
2025.08.20 		바로가기
6 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 3층303호 (세류동,520빌주건축물) 변경
2025.08.20 		바로가기
7 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 4층401호 (세류동,520빌주건축물) 공고
2025.08.20 		바로가기
8 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 4층402호 (세류동,520빌주건축물) 공고
2025.08.20 		바로가기
9 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 4층403호 (세류동,520빌주건축물) 공고
2025.08.20 		바로가기
10 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 5층501호 (세류동,520빌주건축물) 변경
2025.08.20 		바로가기
11 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 5층502호 (세류동,520빌주건축물) 변경
2025.08.20 		바로가기
12 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 5층503호 (세류동,520빌주건축물) 공고
2025.08.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원신곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독/다가구주택, 주상주택, 근린생활시설 등이 소재한 일반주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 다수의 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북측 근거리에 수도권전철 수인분당선 "매교역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건내 2층 201호 외 11개호로서, 외벽 : 화강석 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임. 4) 이용상태 1층 계단실, 2-5층 다세대주택-도시형생활주택(12세대)으로 이용중임. (후면 건물개황도 참고) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 8미터의 일반도로에 각각 접하며, 동측으로 폭 약 3미터의 막다른도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

520빌(도시형)
시공사 (주)미산 총 주차 대수 12대 (세대당1대)
사용승인 2023년 01월 27일(3년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 5층
면적 41B㎡, 41A㎡, 49㎡, 55㎡, 65㎡, 70㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-02
 소유자 강창숙 (소유자)
단독소유 -
2023-02-02
(을1) 		근저당권설정 경기남부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,433,600,000원
2024-04-30
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사바론자산관리대부 소멸
- -
2024-04-30
(을1-3) 		질권 경기수산업협동조합 소멸
- 2,433,600,000원
2023-08-21
(을2) 		근저당권설정 이훈 소멸
- 420,000,000원
2024-01-25
(을2-2) 		근저당권일부이전 이채응 소멸
- -
2024-05-14
(을2-2-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권
(일부)이전등기의 말소등기청구권
2024-01-25
(을2-3) 		근저당권이전 이정욱 소멸
- -
2024-05-14
(을2-4) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권
(일부)이전등기의 말소등기청구권
2023-10-20
(갑2) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 23,748,000원
2023-12-08
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경87008) 		경기남부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,098,133,327원
2024-01-05
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,000,000원
2024-10-24
(갑5) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경87008[1] 2025. 4. 8.
2 수원지법 2023타경87008[1] 2025. 5. 24.
3 수원지법 2023타경87008[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경87008[1] 		2025. 4. 8.
2 수원지법
2023타경87008[1] 		2025. 5. 24.
3 수원지법
2023타경87008[1] 		2025. 6. 16.

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문세훈
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
30,000,000
차임:
1,150,000 		전입: 2023-02-20
확정: 2023-02-20
배당: 2023.12.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월14일14시45분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 - 목록 4, 7, 9, 11 주택은 현장에서 만난 점유자의 진술과 전입세대확인서 등의 기재내용을 종합하여 작성하였음. - 그 외 주택은 점유자를 만나지 못하여 전입세대확인서 등의 기재내용을 근거로 작성함. - 목록 5 주택의 외국인 LIANG DONG은 세대주 신지은의 배우자임. - 정확한 임대차관계는 별도 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 수원시 권선구 정조로566번길 30, 1동 2층201호 (세류동,520빌주건축물)
점유인 문세훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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