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수원지방법원 본원 [경매7계] 2023타경87954

경기도 화성시 동탄대로 537, 5층502호 (오산동,라스플로레스)

경기 화성시 오산동 1019

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 58.1㎡(17.6평)

건물 132.1㎡(40평)

감정가 860,000,000원

최저가 421,400,000원

보증금 42,140,000원 (10%)

청구액 524,639,390원

접수일 2023년 12월 14일

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2023년 12월 22일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

8억6000만원

최저가 51% 

4억2140만원

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 58.1㎡(17.6평)

건물 132.1㎡(40평)

감정가 860,000,000원

최저가 421,400,000원

보증금 42,140,000원 (10%)

청구액 524,639,390원

접수일 2023년 12월 14일

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2023년 12월 22일

매각일 2025년 08월 20일

공고 2025년 08월 20일 입찰 D-36일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

4억2140만원 진행

2025.01.10(10:00)

기일변경

2024.11.26(10:00)

6억200만원 유찰

기일 변경(2025년01월07일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역(SRT선)" 북동측 인근 중심상업지역 내에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하고 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까치 차량 진입 가능하며, 인근에 "동탄역", 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조, (철근)콘크리트지붕 8층 내 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2017.12.14)외벽: 화강석, 칼라강화유리 마감 등,창호: 샤시창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 탐문됩니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40m, 북측과 남측으로 각각 약 20m도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-85)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-03 (을5)	근저당권설정	군포새마을금고	소멸
2020-01-03 (을5)	말소기준 등기	620,400,000원	소멸
2020-05-27 (을8)	근저당권설정	군포새마을금고	소멸
2020-05-27 (을8)	-	620,400,000원	소멸
2023-12-15 (갑12)	임의경매개시결정 (2023타경87954)	군포새마을금고	소멸
2023-12-15 (갑12)	경매기입 등기	524,639,390원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2023타경87954[1]	2024.12.17
2	수원지법	2023타경87954[1]	2024.12.17
3	수원지법	2023타경87954[1]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2023타경87954[1]	2024.12.17
2	수원지법 2023타경87954[1]	2024.12.17
3	수원지법 2023타경87954[1]	2025. 6. 25.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월21일15시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

조사일시

2023년12월21일15시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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