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로고 수원지방법원 본원 [경매15계] 2023타경88391
경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 (반송동,동탄에스알골드프라자)

경기 화성시 반송동 93-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.41㎡(1.3평)
건물 28.59㎡(8.6평)
감정가 70,000,000원
최저가 1,976,000원
보증금 200,000원 (10%)
청구액 85,000,000원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 09월 02일
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
2023타경88391
감정가
7000만원
최저가 97%
197만6000원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 10회임차권등기선순위임차인
유찰 10회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.41㎡(1.3평)
건물 28.59㎡(8.6평)
감정가 70,000,000원
최저가 1,976,000원
보증금 200,000원 (10%)
청구액 85,000,000원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 신OO
임차인 신OO
압류권자 파OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 파OOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 광OOOOOOOO
점유자 신OO
임차권자 신OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 목OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
197만6000원 진행
2025.07.18(10:00)
282만4000원 유찰
2025.06.13(10:00)
403만5000원 유찰
2025.05.12(10:00)
576만5000원 유찰
2025.04.04(10:00)
823만6000원 유찰
2025.03.04(10:00)
1176만5000원 유찰
2025.01.24(10:00)
1680만7000원 유찰
2024.12.10(10:00)
2401만원 유찰
2024.11.08(10:00)
3430만원 유찰
2024.10.07(10:00)
4900만원 유찰
2024.08.28(10:00)
7000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신은지:임차인은 이 사건 신청 채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023. 11. 6. 등기)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022.
4. 21., 확정일자 2022. 3. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함. 신청채권자와 동명인으로 신청채권자로 추정됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문 한 바 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록등본에 신청채권자로 추정되는 세대주 전입되어 있음.

기본정보

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분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 " 동탄1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 건 내 1319호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로, 제2종근린생활시설, 문화및집회시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30M, 남동측으로 폭 약 20M 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄SR골드플라자
시공사 선라이즈종합건설(주) 총 주차 대수 237대 (세대당2.15대)
사용승인 2010년 01월 29일(16년차) 동/세대 1동/110세대
관리실 - 최고층 13층
면적 24㎡, 25A㎡, 27B㎡, 28A㎡, 29B㎡, 29C㎡, 30E㎡, 30D㎡, 30F㎡, 31B㎡, 31A㎡, 31C㎡, 32D㎡, 32E㎡, 32F㎡, 32G㎡, 32H㎡, 32I㎡, 33J㎡, 33K㎡, 33L㎡, 34A㎡, 37B㎡, 39㎡, 41A㎡, 42B㎡, 43C㎡, 44㎡, 48A㎡, 50B㎡, 50C㎡, 51A㎡, 51D㎡, 52B㎡, 52C㎡, 52D㎡, 52E㎡, 59㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-17
 소유자 권용범 (소유자)
단독소유 -
2022-12-01
(갑6) 		압류 파주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-11-06
(을11) 		임차권설정 신은지 소멸
- 85,000,000원
2023-12-20
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경88391) 		신은지 소멸
경매기입 등기 85,000,000원
2024-01-08
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경88391[1] 2024.12.30
2 수원지법 2023타경88391[1] 2025. 2. 14.
3 수원지법 2023타경88391[1] 2025. 3. 20.
4 수원지법 2023타경88391[1] 2025. 4. 21.
5 수원지법 2023타경88391[1] 2025. 5. 29.
6 수원지법 2023타경88391[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경88391[1] 		2024.12.30
2 수원지법
2023타경88391[1] 		2025. 2. 14.
3 수원지법
2023타경88391[1] 		2025. 3. 20.
4 수원지법
2023타경88391[1] 		2025. 4. 21.
5 수원지법
2023타경88391[1] 		2025. 5. 29.
6 수원지법
2023타경88391[1] 		2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신은지:임차인은 이 사건 신청 채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2023. 11. 6. 등기)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022.
4. 21., 확정일자 2022. 3. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신은지
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1319호
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-21
확정: 2022-03-28
배당: 2023.12.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월11일11시13분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 전입세대열람내역서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함. 신청채권자와 동명인으로 신청채권자로 추정됨.

점유 조사

[목록1]현장 방문 한 바 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록등본에 신청채권자로 추정되는 세대주 전입되어 있음.

1
소재지 경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 (반송동,동탄에스알골드프라자)
점유인 신은지(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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