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로고 수원지방법원 본원 [경매17계] 2023타경88681
경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동) 외 3 필지

경기 화성시 우정읍 주곡리 161-499

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 14213.4㎡(4299.6평)
건물 2690.4㎡(813.8평)
감정가 8,416,761,915원
최저가 4,124,213,000원
보증금 412,430,000원 (10%)
청구액 4,200,000,000원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2025년 05월 09일
매각일 2025년 09월 09일
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
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2023타경88681
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2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
2023타경88681
감정가
84억1676만1915원
최저가 51%
41억2421만3000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-45일
유찰 2회지분매각유치권
유찰 2회지분매각유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 14213.4㎡(4299.6평)
건물 2690.4㎡(813.8평)
감정가 8,416,761,915원
최저가 4,124,213,000원
보증금 412,430,000원 (10%)
청구액 4,200,000,000원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2025년 05월 09일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 백OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 세OOOOOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 ROOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
임차인 GOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOO
배당요구권자 GOOOOOOOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 ROOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 KOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOOO
공유자 서OO
근저당권자 심OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 KOOOOOOOOOOOO
임차인 HOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOO
임차인 SOOOOOOOOO
임차인 ROOOOOOOOO
임차인 ROOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 중OOOOOO
가압류권자 세OOOOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOO
압류권자 화OOOO
압류권자 화OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 동OOOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 SOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
41억2421만3000원 진행
2025.07.25(10:00)
58억9173만3000원 유찰
2025.06.20(10:00)
84억1676만1915원 유찰
2025.04.11(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월09일)

2025.4.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3내지5는 지분매각임. 3. 감정평가서상 기계기구목록 12,13,14,15,16,17,22번을 제외한 소재불명 또는 멸실된 기계는 매각에서 제외. 4. (주)와이제이 대표이사 김진욱으로부터 필요비 및 유익비 22,157,345원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명. 5. 근저당권자 심재위로부터 2024.7.16.자 유치권배제신청서가 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록3내지5는 지분매각임.
3. 감정평가서상 기계기구목록 12,13,14,15,16,17,22번을 제외한 소재불명 또는 멸실된 기계는 매각에서 제외.
4. (주)와이제이 대표이사 김진욱으로부터 필요비 및 유익비 22,157,345원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명.
5. 근저당권자 심재위로부터 2024.7.16.자 유치권배제신청서가 제출되었음.

현황 조사(현황 조사서)

- 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 일반건축물대장 상 부1의 1층 사무실은 주식회사 와이제이 직원들이 - 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용 및 임차인 직원 등의 진술을 종합하여 작성함. - 임차인 박장임은 직원 식당을 운영하는 사람이라고 하며, 회사 직원에게 안내문을 전달해주도록 부탁함. - 외국인체류확인서 상의 외국인 뿐 아니라 외국인 노동자가 더 근무하고 있다고 하여, 외국인들에게도 안내문을 전달하고 취지를 설명해주도록 부탁함. 외국인 노동자들은 직원 숙소에서 기거하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장을 방문하여 만난 박*규라고 하는 남성에 의하면, 해당 공장은 주식회사 와이제이가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 전무라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 주식회사 와이제이와 박장임이 임차인으로 기재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 의하면 전입세대가 등재되어 있음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 "주곡산업단지" 내에 위치하며, 주위는 제조장 및 중소규모의 공장 등으로 이루어진 지역으로서 공업용부동산의 입지로서 제반주위환경은 무난함. 2) 토지의 상황 가장형 평지로 공업용건부지로 이용중이며, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2,공장): 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건물로 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 하이샷시 창호, 기호(2,사무실 및 숙소): 일반철골구조 일반철골조지붕 2층 건물로 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일붙임 등 마감, 바닥: 장판지깔기 등, 창호: 하이샷시 창호, 기호(2,기계실): 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건물로 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 몰탈위 페인팅 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 기계/기구의 현상 평가대상 기계기구는 금속구조재 제조 및 철근 가공 등에 필요한 기계로서 기호(2) 공장 및 제시외 건물내 소재하며, 기계기구의 정상적인 작동 여부는 별도의 점검이 필요한바 경매진행시 참고 바랍니다. 5) 공작물의 현상 기호(1) 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재함. 6) 기타참고사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-01
 소유자 정인철강주식회사 (소유자)
단독소유 -
2018-02-01
(을11) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2018-03-20
(을12) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,800,000,000원
2019-01-22
(을13) 		근저당권설정 심재위 소멸
- 3,108,000,000원
2021-07-21
(갑7) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
2023-02-28
(갑8) 		압류 화성시 소멸
- -
2023-03-27
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-23
(을14) 		근저당권설정 주식회사와이제이 소멸
- 700,000,000원
2023-11-20
(갑10) 		가압류 박장임 소멸
- 77,155,950원
2023-12-15
(갑11) 		가압류 중국인백철운 소멸
- 6,300,587원
2023-12-22
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경88681) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 4,200,000,000원
2024-01-11
(갑13) 		가압류 세명정밀주식회사 소멸
- 15,469,750원
2024-02-20
(갑14) 		가압류 아진산업개발주식회사 소멸
- 200,000,000원
2024-03-22
(갑15) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 111,259,810원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2023타경88681[1] 2025. 6. 2.
2 수원지법 2023타경88681[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2023타경88681[1] 		2025. 6. 2.
2 수원지법
2023타경88681[1] 		2025. 3. 24.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록3내지5는 지분매각임.
3. 감정평가서상 기계기구목록 12,13,14,15,16,17,22번을 제외한 소재불명 또는 멸실된 기계는 매각에서 제외.
4. (주)와이제이 대표이사 김진욱으로부터 필요비 및 유익비 22,157,345원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명.
5. 근저당권자 심재위로부터 2024.7.16.자 유치권배제신청서가 제출되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 GURU NG SULOV
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-06-27
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 HEAT POTH
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-11-13
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 JIN TIEZHI
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-11-24
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 JIN YINSH AN
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-10-05
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 KERUN G SORAJ
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-10-21
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 KHA KONG HENG
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-11-13
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 RAI ASHES H
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-11-10
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 RANA MAGA R RAJAN
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-06-24
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 SARU BIBEK
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-10-21
확정: -
배당: - 		-
주식회 사 와이제 이(김진 욱)
(공장임차인)
점유부분:
이사건 토지,건 물
보증:
200,000,000
차임:
20,000,000 		사업: 2023-08-17
확정: -
배당: 2024.3.22. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월05일15시45분

부동산의 현황

- 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 일반건축물대장 상 부1의 1층 사무실은 주식회사 와이제이 직원들이 - 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용 및 임차인 직원 등의 진술을 종합하여 작성함. - 임차인 박장임은 직원 식당을 운영하는 사람이라고 하며, 회사 직원에게 안내문을 전달해주도록 부탁함. - 외국인체류확인서 상의 외국인 뿐 아니라 외국인 노동자가 더 근무하고 있다고 하여, 외국인들에게도 안내문을 전달하고 취지를 설명해주도록 부탁함. 외국인 노동자들은 직원 숙소에서 기거하고 있음.

점유 조사

[목록2]- 현장을 방문하여 만난 박*규라고 하는 남성에 의하면, 해당 공장은 주식회사 와이제이가 임차하여 점유하고 있으며 본인은 전무라고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면, 주식회사 와이제이와 박장임이 임차인으로 기재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 의하면 전입세대가 등재되어 있음.

1
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 주식회사 와이제이(김진욱)(임차인)
점유부분 공장 전체 9,917.4000㎡(공장)
점유기간 2023.08.14-2025.08.14
보증금/차임 200,000,000/18,000,000
전입/확정일자 2023.08.17/미상
2
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 박장임(임차인)
점유부분 1층 88.1800㎡(점포)
점유기간 2019.03.01-2020.02.29
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2019.02.27/미상
3
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 KHA KONG HENG(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.13/미상
4
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 HEAT POTH(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.13/미상
5
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 JIN YINSHAN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.05/미상
6
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 SARU BIBEK(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.21/미상
7
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 PAI ASHESH(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.10/미상
8
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 RANA MAGAR RAJAN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.24/미상
9
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 JIN TIEZHI(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.24/미상
10
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 GURUNG SULOV(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.27/미상
11
소재지 경기도 화성시 우정읍 매바위로 106-7 (에이동)
점유인 KERUNG SORAJ(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트