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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경145
경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8, 5층531호 (영천동,에이스케이씨티타워)

경기 화성시 영천동 680

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.56㎡(0.8평)
건물 19.33㎡(5.8평)
감정가 136,000,000원
최저가 5,489,000원
보증금 550,000원 (10%)
청구액 151,521,700원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 08일
감정일 2024년 01월 22일
매각일 2025년 09월 05일
2024타경145
2024타경145
2024타경145
2024타경145
2024타경145
2024타경145
감정가
1억3600만원
최저가 96%
548만9000원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 10회선순위임차인
유찰 10회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.56㎡(0.8평)
건물 19.33㎡(5.8평)
감정가 136,000,000원
최저가 5,489,000원
보증금 550,000원 (10%)
청구액 151,521,700원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 08일
감정일 2024년 01월 22일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 안OO
임차인 안OO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 교OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
548만9000원 진행
2025.07.22(10:00)
784만1000원 유찰
2025.06.17(10:00)
1120만1000원 유찰
2025.05.14(10:00)
1600만1000원 유찰
2025.04.08(10:00)
2285만8000원 유찰
2025.03.07(10:00)
3265만4000원 유찰
2025.02.04(10:00)
4664만8000원 유찰
2024.12.13(10:00)
6664만원 유찰
2024.11.12(10:00)
9520만원 유찰
2024.10.11(10:00)
1억3600만원 유찰
2024.10.11(10:00)
기일변경
2024.09.02(10:00)
1억3600만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

임차인(매각 명세서)

<비고>
안병구:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사차 방문한 바 폐문부재로 안내문을 출입문에 붙이고 전입세대 확인을 해보니 성명이 신청채권자로 추정되는 사람이 거주하는 것으로 나타나 임대차관계조사서에 기재함

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 “영천초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3-지상8층 건물 내 5층 531호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 페어그라스 샷시 창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 도시가스설비, 승강기, 옥내주차장. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, “에이스케이씨티타워” 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노촉 약 12m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 주차장(2014-10-01)(주차장-17) (저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-52)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014 -10-01)(중(집)3-53)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄에이스케이씨티타워
시공사 에이스건설(주) 총 주차 대수 420대 (세대당1.27대)
사용승인 2020년 04월 29일(6년차) 동/세대 1동/330세대
관리실 - 최고층 8층
면적 22A㎡, 22B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-13
 소유자 김금순 (소유자)
단독소유 -
2021-04-09
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-03-08
(갑6) 		압류 동안양세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-15
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,976,000,000원
2024-01-08
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경145) 		안병구 소멸
경매기입 등기 151,521,700원
2024-02-19
(갑9) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경145[1] 2024.11.25
2 수원지법 2024타경145[1] 2025.01.13
3 수원지법 2024타경145[1] 2025. 2. 17.
4 수원지법 2024타경145[1] 2025. 3. 22.
5 수원지법 2024타경145[1] 2025. 4. 18.
6 수원지법 2024타경145[1] 2025. 5. 28.
7 수원지법 2024타경145[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경145[1] 		2024.11.25
2 수원지법
2024타경145[1] 		2025.01.13
3 수원지법
2024타경145[1] 		2025. 2. 17.
4 수원지법
2024타경145[1] 		2025. 3. 22.
5 수원지법
2024타경145[1] 		2025. 4. 18.
6 수원지법
2024타경145[1] 		2025. 5. 28.
7 수원지법
2024타경145[1] 		2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안병구:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안병구
(주거임차인)
점유부분:
531호
보증:
151,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-11
확정: 2022-10-18
배당: 2024.2.15. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월25일14시33분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]현장조사차 방문한 바 폐문부재로 안내문을 출입문에 붙이고 전입세대 확인을 해보니 성명이 신청채권자로 추정되는 사람이 거주하는 것으로 나타나 임대차관계조사서에 기재함

1
소재지 경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8, 5층531호 (영천동,에이스케이씨티타워)
점유인 안병구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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