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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경374[2]
경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 1층102호 (스마트빌라1차)

경기 화성시 송산면 봉가리 402-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 60.8㎡(18.4평)
건물 51.2㎡(15.5평)
감정가 140,000,000원
최저가 68,600,000원
보증금 6,860,000원 (10%)
청구액 533,839,725원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 30일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
2024타경374[2]
감정가
1억4000만원
최저가 51%
6860만원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 60.8㎡(18.4평)
건물 51.2㎡(15.5평)
감정가 140,000,000원
최저가 68,600,000원
보증금 6,860,000원 (10%)
청구액 533,839,725원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 30일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 조OO
채권자 숭OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 유OO
임차인 천OO
임차인 천OO
임차인 권OO
임차인 박OO
교부권자 인OOOO
교부권자 화OO
압류권자 인OOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
6860만원 진행
2025.07.07(10:00)
9800만원 유찰
2025.05.30(10:00)
1억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력이 없는 것으로 보임 2. 대지권의 목적인 토지(봉가리 402-1)의 지목은 '잡종지'이나 토지대장상 지목 및 현황은 '대'임 3. 공부 및 건축물현황도상 '102호'이나, 현관문에 '101호'로 표시되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
김석만:101호로 전입신고 되어 있으나, 공부상 101호는 점포이고 102호가 주택임

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력이 없는 것으로 보임
2. 대지권의 목적인 토지(봉가리 402-1)의 지목은 '잡종지'이나 토지대장상 지목 및 현황은 '대'임
3. 공부 및 건축물현황도상 '102호'이나, 현관문에 '101호'로 표시되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가건물임대차 현황서에 해당사항이 없는 것으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 1층101호 (스마트빌라1차) 공고
2025.08.22 		바로가기
2
본건 		경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 1층102호 (스마트빌라1차) 공고
2025.08.22 		-
3 경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 2층202호 (스마트빌라1차) 매각
2025.07.07 		바로가기
4 경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 3층301호 (스마트빌라1차) 공고
2025.08.22 		바로가기
5 경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 3층302호 (스마트빌라1차) 공고
2025.08.22 		바로가기
6 경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 4층401호 (스마트빌라1차) 공고
2025.08.22 		바로가기
7 경기도 화성시 송산면 봉가길 100, 4층402호 (스마트빌라1차) 공고
2025.08.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 농지 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외벽 : 석재타일 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기호(가) : 근린생활시설(현황 "공실"상태로 추정됨) 기호(나-사) : 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 7미터 내외 및 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대지권의 목적인 토지 "봉가리 402-1"은 등기사항전부증명서상 지목 "잡종지"이나 토지대장상 지목 및 현황 "대"임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-24
(을1) 		근저당권설정 숭의신용협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2015-09-24
(을2) 		근저당권설정 숭의신용협동조합 소멸
- 650,000,000원
2018-11-12
(갑6) 		압류 인천세무서 소멸
- -
2024-01-15
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경374) 		숭의신용협동조합 소멸
경매기입 등기 533,839,725원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경374[2] 2025. 5. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경374[2] 		2025. 5. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김석만:101호로 전입신고 되어 있으나, 공부상 101호는 점포이고 102호가 주택임

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력이 없는 것으로 보임
2. 대지권의 목적인 토지(봉가리 402-1)의 지목은 '잡종지'이나 토지대장상 지목 및 현황은 '대'임
3. 공부 및 건축물현황도상 '102호'이나, 현관문에 '101호'로 표시되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김석만
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-01-18
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월15일14시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]상가건물임대차 현황서에 해당사항이 없는 것으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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