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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경435
경기도 용인시 처인구 남사읍 봉무로153번길 79, 3층345호

경기 용인시 처인구 남사읍 봉무리 257-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 55.54㎡(16.8평)
건물 74.27㎡(22.5평)
감정가 33,800,000원
최저가 8,115,000원
보증금 1,630,000원 (20%)
청구액 25,091,787원
접수일 2024년 01월 15일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경435
2024타경435
2024타경435
2024타경435
2024타경435
2024타경435
2024타경435
감정가
3380만원
최저가 76%
811만5000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 4회지분매각재매각
유찰 4회지분매각재매각
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 55.54㎡(16.8평)
건물 74.27㎡(22.5평)
감정가 33,800,000원
최저가 8,115,000원
보증금 1,630,000원 (20%)
청구액 25,091,787원
접수일 2024년 01월 15일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 장OO
교부권자 용OO
공유자 에OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 앙OO
배당요구권자 이OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO
공유자 최OO
공유자 주OOOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 유OOOOOOO
공유자 수OOOOOOO
공유자 사OOOOOOOOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
811만5000원 진행
2025.07.08(10:00)
1159만3000원 유찰
2025.05.09(16:00)
미납
2025.04.01(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.25(10:00)
1557만원 매각
1159만3000원 최저가
2025.02.21(10:00)
1656만2000원 유찰
2025.01.14(10:00)
2366만원 유찰
2024.11.29(10:00)
3380만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일 부터는 우선권이 없음) 2. 콘도미니엄으로 이용중임 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하
며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 콘도미니엄으로 이용중임
3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 해당 주소의 전입세대확인서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 봉무리에 소재하는 콘도미니엄(통칭: 한화리조트 용인베잔송 3층 345호)임. 주위는 콘도미니엄, 골프장, 연수원, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하나, 대중교통 이용편익은 대체로 불편한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건중 3층 345호(콘도미니엄)로서, 외벽 : spray coat 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 콘도미니엄으로 이용중임. (후면 "호별배치 및 이용상태" 참조) 5) 설비내역 전기, 난방, 냉방, 위생, 소화, 승강기, 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 완경사지로서, 콘도미니엄 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 리조트 단지 내 도로 등을 통해 진.출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-28
(갑12) 		압류 김해시 소멸
말소기준 등기 -
2019-12-10
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-14
(갑14) 		압류 김해세무서장 소멸
- -
2020-03-27
(갑15) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 155,737,990원
2024-01-18
(갑17) 		강제경매개시결정
(2024타경435) 		장일권 소멸
경매기입 등기 25,091,787원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경435[1] 작성일자 미확인
2 수원지법 2024타경435[1] 2025.01.22
3 수원지법 2024타경435[1] 2025. 3. 4.
4 수원지법 2024타경435[1] 2025. 6. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경435[1] 		작성일자 미확인
2 수원지법
2024타경435[1] 		2025.01.22
3 수원지법
2024타경435[1] 		2025. 3. 4.
4 수원지법
2024타경435[1] 		2025. 6. 8.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하
며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 콘도미니엄으로 이용중임
3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월29일12시21분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 해당 주소의 전입세대확인서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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