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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경541
경기도 오산시 수목원로 618, 4층403호 (세교동,세마엠시티)

경기 오산시 세교동 597-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.11㎡(1.8평)
건물 22.18㎡(6.7평)
감정가 128,000,000원
최저가 7,378,000원
보증금 740,000원 (10%)
청구액 151,447,800원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
2024타경541
감정가
1억2800만원
최저가 94%
737만8000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 8회임차권등기선순위임차인
유찰 8회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.11㎡(1.8평)
건물 22.18㎡(6.7평)
감정가 128,000,000원
최저가 7,378,000원
보증금 740,000원 (10%)
청구액 151,447,800원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 안OO
임차인 안OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 오OO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 파OO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 안OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
737만8000원 진행
2025.07.09(10:00)
1054만원 유찰
2025.06.05(10:00)
1505만8000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
2151만2000원 유찰
2025.03.26(10:00)
3073만2000원 유찰
2025.02.24(10:00)
4390만4000원 유찰
2025.01.15(10:00)
6272만원 유찰
2024.12.02(10:00)
8960만원 유찰
2024.10.30(10:00)
1억2800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
안경모:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.12.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위1번임차권등기(2024.01.12.등기)있음(임대차보증금151,447,800원,전입일
2021.12.06., 확정일자 2021.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 오피스텔로서 주거용으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 오산시 세교동 "세마역(1호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 상업업무용시설, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 위치하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 건물로서 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 , 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중이며,본건물의 내부는 복층 구조로 설계된 건물로 탐문됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약40m의 도로 및 남동측 및 북동측으로 노폭 약15m의 포장 도로에 각각 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m-40m) (주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

세마엠시티
시공사 성산종합건설(주) 총 주차 대수 118대 (세대당0.98대)
사용승인 2020년 08월 20일(6년차) 동/세대 1동/120세대
관리실 - 최고층 10층
면적 50㎡, 57㎡, 59㎡, 78A㎡, 80B㎡, 116㎡, 122㎡, 149㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-03
 소유자 강인성 (소유자)
단독소유 -
2021-12-13
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-03-03
(갑4) 		압류 인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-27
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 301,630,519원
2024-01-12
(을1) 		임차권설정 안경모 소멸
- 151,447,800원
2024-01-17
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경541) 		안경모 소멸
경매기입 등기 151,447,800원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경541[1] 작성일자 미확인
2 수원지법 2024타경541[1] 2024.10.11
3 수원지법 2024타경541[1] 2025. 3. 10.
4 수원지법 2024타경541[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경541[1] 		작성일자 미확인
2 수원지법
2024타경541[1] 		2024.10.11
3 수원지법
2024타경541[1] 		2025. 3. 10.
4 수원지법
2024타경541[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안경모:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.12.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위1번임차권등기(2024.01.12.등기)있음(임대차보증금151,447,800원,전입일
2021.12.06., 확정일자 2021.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안경모
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
151,447,800
차임:
- 		전입: 2021-12-06
확정: 2021-11-26
배당: 2024.1.30. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일11시07분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 오피스텔로서 주거용으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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