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로고 수원지방법원 본원 [경매18계] 2024타경565[10]
경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 5층501호 (세류동,탑캐슬)

경기 수원시 권선구 세류동 324-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.56㎡(10.5평)
건물 48.46㎡(14.7평)
감정가 211,000,000원
최저가 211,000,000원
보증금 21,100,000원 (10%)
청구액 1,193,263,100원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 02월 14일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경565[10]
2024타경565[10]
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2024타경565[10]
2024타경565[10]
2024타경565[10]
2024타경565[10]
2024타경565[10]
2024타경565[10]
2024타경565[10]
2024타경565[10]
2024타경565[10]
감정가
2억1100만원
최저가
2억1100만원
유찰 2025년 07월 21일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.56㎡(10.5평)
건물 48.46㎡(14.7평)
감정가 211,000,000원
최저가 211,000,000원
보증금 21,100,000원 (10%)
청구액 1,193,263,100원
접수일 2024년 01월 16일
개시결정 2024년 01월 17일
감정일 2024년 02월 14일
매각일 2025년 07월 21일
유찰 2025년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 최OO
임차권자 임OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 함OO
배당요구권자 이OO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 수OOOO
임차권자 조OO
압류권자 동OOOOO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 수OOOO
임차인 노OO
임차인 김OO
임차인 조OO
교부권자 수OOOOOO
임차인 이OO
임차인 JOOOOOOOOO
임차인 태OOOOOOOOOOOOOO
임차인 문OO
임차인 함OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 최OO

기일 내역

2025.08.22(예정)
- 진행
2025.07.28(14:00)
매각결정기일
2025.07.21(10:00)
2억1100만원 유찰

물건 비고(공고문)

등기사항증명서상 5층 면적(162.89㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 5층 면적(159.89㎡)이 상이함

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 5층 면적(162.89m2)과 집합건축물대장(표제부)상 5층 면적(159.89m2)이 상이함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 40대 가량 남성은 자신들이 임차인(세대주는 배우자인 김지은임)이라고 하므로 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내를 함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 2층201호 (세류동,탑캐슬) 유찰
2025.07.21 		바로가기
2 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 2층202호 (세류동,탑캐슬) 유찰
2025.07.21 		바로가기
3 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 2층203호 (세류동,탑캐슬) 유찰
2025.07.21 		바로가기
4 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 3층301호 (세류동,탑캐슬) 유찰
2025.07.21 		바로가기
5 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 3층302호 (세류동,탑캐슬) 공고
2025.09.03 		바로가기
6 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 3층303호 (세류동,탑캐슬) 공고
2025.09.03 		바로가기
7 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 4층401호 (세류동,탑캐슬) 공고
2025.09.03 		바로가기
8 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 4층402호 (세류동,탑캐슬) 공고
2025.09.03 		바로가기
9 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 4층403호 (세류동,탑캐슬) 공고
2025.09.03 		바로가기
10
본건 		경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 5층501호 (세류동,탑캐슬) 유찰
2025.07.21 		-
11 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 5층502호 (세류동,탑캐슬) 공고
2025.09.03 		바로가기
12 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 5층503호 (세류동,탑캐슬) 공고
2025.09.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 세류동 소재 "세류1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린시설 등으로 형성된 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북측 인근에 권선로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 2-5층 각 1호 - 3호임. 4) 이용상태 본건 공히 다세대주택으로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 개별보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상이며, 본건의 제시목록 및 등기사항전부증명서상 5층 면적(162.89㎡)은 집합건축물대장(표제부)상 면적(159.89㎡)과 상이함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,440,000,000원
2017-12-04
 소유자 정태일 (소유자)
단독소유 -
2023-10-23
(갑3) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-12-06
(을2) 		임차권설정 임종화 소멸
- 199000000원
(2021년8월6일9000000원 증액)
2024-01-18
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경565) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 1,193,263,100원
2024-12-27
(갑5) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경565[10] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경565[10] 		2025. 6. 12.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 5층 면적(162.89m2)과 집합건축물대장(표제부)상 5층 면적(159.89m2)이 상이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김지은
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-12-22
확정: -
배당: - 		없음
임종화
(주거임차권자)
점유부분:
501호
보증:
1,2차: 190,000,000원/ 3차: 199,000,000원
차임:
- 		전입: 2017-12-22
확정: 2017-11-20
배당: 2024.3.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월06일09시06분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록10]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 40대 가량 남성은 자신들이 임차인(세대주는 배우자인 김지은임)이라고 하므로 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내를 함.

10
소재지 경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 5층501호 (세류동,탑캐슬)
점유인 김지은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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