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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경695[20]
경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층402호 (세류동,타임시티)

경기 수원시 권선구 세류동 1081

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.4㎡(3.4평)
건물 25.35㎡(7.7평)
감정가 96,000,000원
최저가 47,040,000원
보증금 4,710,000원 (10%)
청구액 898,985,043원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 01월 25일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경695[20]
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감정가
9600만원
최저가 51%
4704만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.4㎡(3.4평)
건물 25.35㎡(7.7평)
감정가 96,000,000원
최저가 47,040,000원
보증금 4,710,000원 (10%)
청구액 898,985,043원
접수일 2024년 01월 17일
개시결정 2024년 01월 18일
감정일 2024년 01월 25일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 수OOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOO
임차권자 전OO
임차권자 연OO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차권자 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 양OO
임차인 이OO
임차인 탁OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 권OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차인 이OO
임차인 권OO
임차인 박OO
임차권자 김OO
압류권자 수OOOOOO
임차권자 채OO
임차인 권OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 백OO
가압류권자 정OO
압류권자 수OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOO
배당요구권자 정OO
임차권자 이OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 오OO
압류권자 수OOOO
임차인 전OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 장OO
임차인 연OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 곽OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 강OO
가압류권자 정OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
4704만원 진행
2025.07.08(10:00)
6720만원 유찰
2025.06.02(10:00)
9600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종점:임차인 최규화의 동거인임
최규화:2024. 2. 27.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자 2018. 1. 9.로 기재하여 제출하였으나, 2019. 4. 10. 타에 전
거하였다가 2022. 2. 21. 다시 전입함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록20]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 1층101호 (세류동,타임시티) 매각
2025.06.02 		바로가기
2 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 1층102호 (세류동,타임시티) 매각
2025.07.08 		바로가기
3 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층201호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
4 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층202호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
5 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층203호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
6 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층204호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
7 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층205호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
8 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층206호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
9 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층207호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
10 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 2층208호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
11 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층301호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
12 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층302호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
13 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층303호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
14 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층304호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
15 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층305호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
16 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층306호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
17 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층307호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
18 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 3층308호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
19 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층401호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
20
본건 		경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층402호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		-
21 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층403호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
22 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층404호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
23 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층405호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
24 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층406호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
25 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 5층501호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
26 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 5층502호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
27 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 5층503호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
28 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 5층504호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
29 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 5층505호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
30 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 5층506호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
31 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 6층601호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
32 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 6층602호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
33 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 6층603호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
34 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 6층604호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
35 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 6층605호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
36 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 6층606호 (세류동,타임시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "장교둑사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 각급학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상6층 건 내 제1층 제101호 등 36개호로서, (사용승인일 : 2002.12.13.) 외벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 101호, 102호 : 근린생활시설로 이용중임. 201호 - 606호 : 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비(오피스텔) 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설·근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기 사항 있음. *201호 - 임차보증금 100,000,000 임대차계약일자 2019.06.07/2021.06.01, 확정일자 2019.06.07/2021.06.02 등. *202호 - 임차보증금 89,000,000 임대차계약일자 2020.07.15/2022.07.12, 확정일자 2020.07.15/2022.07.19 등. *203호 - 임차보증금 100,000,000 임대차계약일자 2021.12.21, 확정일자 2021.12.21 등. *206호 - 임차보증금 100,000,000 임대차계약일자 2021.10.16, 확정일자 2021.10.29 등. *207호 - 임차보증금 100,000,000 임대차계약일자 2021.11.12, 확정일자 2021.11.16 등. *303호 - 임차보증금 80,000,000 임대차계약일자 2023.01.16, 확정일자 2023.01.16 등. *304호 - 임차보증금 100,000,000 임대차계약일자 2017.08.11/2021.04.30, 확정일자 2017.08.21/2021.04.30 등. *306호 - 임차보증금 100,000,000 임대차계약일자 2022.02.03, 확정일자 2022.02.04 등. *307호 - 임차보증금 95,000,000 임대차계약일자 2019.12.24/2021.12.11, 확정일자 2019.12.24/2021.12.14 등. *404호 - 임차보증금 80,000,000 임대차계약일자 2022.01.13, 확정일자 2022.01.13 등. *406호 - 임차보증금 80,000,000 임대차계약일자 2021.07.24, 확정일자 2021.08.11 등. *501호 - 임차권설정사건 접수 처리 중. *503호 - 임차보증금 73,000,000 임대차계약일자 2018.06.23/2020.06.26/2022.06.08, 확정일자 2018.06.25/2020.06.26/2022.06.13 등. *505호 - 임차보증금 80,000,000 임대차계약일자 2021.08.26, 확정일자 2021.08.27 등. *602호 - 임차보증금 30,000,000 차임 300,000 임대차계약일자 2022.07.19, 확정일자 2022.08.08 등. *606호 - 임차보증금 80,000,000 임대차계약일자 2021.06.30, 확정일자 2021.06.30 등.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

타임시티
시공사 요원종합건설(주) 총 주차 대수 13대 (세대당0.38대)
사용승인 2002년 12월 13일(24년차) 동/세대 1동/34세대
관리실 - 최고층 6층
면적 43㎡, 44㎡, 48A㎡, 48B㎡, 48C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-21
 소유자 주식회사아트(소유자)
단독소유 -
2017-04-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,320,000,000원
2023-09-07
(갑4) 		가압류 정소라 소멸
- 80,000,000원
2023-10-16
(갑5) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-10-20
(갑6) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
2024-01-18
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경695) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 898,985,043원
2024-10-17
(갑8) 		압류 권선구청장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경695[20] 2025. 5. 12.
2 수원지법 2024타경695[20] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경695[20] 		2025. 5. 12.
2 수원지법
2024타경695[20] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박종점:임차인 최규화의 동거인임
최규화:2024. 2. 27.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자 2018. 1. 9.로 기재하여 제출하였으나, 2019. 4. 10. 타에 전
거하였다가 2022. 2. 21. 다시 전입함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박종점
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-08-29
확정: -
배당: - 		없음
최규화
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
60,000,000(1차 ),70,000,000(2 차)
차임:
- 		전입: 2022-02-21
확정: 2018-01-09
배당: 2024.2.27. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월01일09시07분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록20]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

20
소재지 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층402호 (세류동,타임시티)
점유인 최규화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.21/미상
21
소재지 경기도 수원시 권선구 장다리로 64, 4층402호 (세류동,타임시티)
점유인 박종점(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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