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수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경824

경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층102호 (1동) 외 5개 호

경기 화성시 향남읍 행정리 508-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 244.86㎡(74.1평)

건물 711.84㎡(215.3평)

감정가 2,011,000,000원

최저가 689,773,000원

보증금 68,980,000원 (10%)

청구액 260,815,030원

접수일 2024년 01월 19일

개시결정 2024년 01월 22일

감정일 2024년 02월 02일

매각일 2025년 08월 13일

감정가

20억1100만원

최저가 66% 

6억8977만3000원

공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 244.86㎡(74.1평)

건물 711.84㎡(215.3평)

감정가 2,011,000,000원

최저가 689,773,000원

보증금 68,980,000원 (10%)

청구액 260,815,030원

접수일 2024년 01월 19일

개시결정 2024년 01월 22일

감정일 2024년 02월 02일

매각일 2025년 08월 13일

공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.13(10:00)

6억8977만3000원 진행

2025.06.25(10:00)

9억8539만원 유찰

2025.03.17(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1 일부, 목록2,3 전체, 목록4 일부는 벽체 구분 없이 근린생활시설 1개호로 이용 중이며(목록1 일부 일시적 공용복도로 이용, 목록4 벽체를 구분하여 이용), 공용복도 일부를 점유함 3. 목록5,6 주차장, 주차장 램프, 주차장 연결 통로로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1 일부, 목록2,3 전체, 목록4 일부는 벽체 구분 없이 근린생활시설 1개호로 이용 중이며(목록1 일부 일시적 공용복도로
이용, 목록4 벽체를 구분하여 이용), 공용복도 일부를 점유함
3. 목록5,6 주차장, 주차장 램프, 주차장 연결 통로로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

- 현장방문 시 2층 스크린 골프장을 운영하는 40대 가량 남성은 자신이 운영하는 스크린 골프장은 201호라고 주장하며 202호는 정확히 알지 못한다고 함. - 부동산표시 목록에 202호는 316평방미터로 되어 있으나 스크린 골프장을 제외한 나머지 공간 중 316평방미터에 해당하는 호실은 확인하지 못하였으며, 1층의 경우도 101호는 식당으로 운영되는 것으로 추정되며 나머지 102호부터 105호까지 벽체 구분없이 한 개의 호실로 당구장으로 사용되고, 105호 쪽 일부는 부동산 사무실로 사용하는 것으로 추정(부동산 사무소에서 만난 50대 가량 남성은 당구장에 딸린 건물로 임차인은 아니며 그냥 와 있다고 진술)되나 정확한 위치와 면적은 측량감정 등을 통해 확인이 필요할 것으로 사료됨. 또한 106호의 경우 부동산표시 목록 상 151.81평방미터로 되어 있으나 1층에 151.81평방미터에 해당하는 호실은 확인하지 못하였음. - 첨부한 건축물현황도에서도 106호와 202호를 확인할 수 없으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
[목록5]현장방문 시 106호 151.81평방미터에 해당하는 위치를 확인하고자 하였으나 특정할 수 없었고 건축물현황도를 통해서도 확인할 수 없었음.
[목록6]현장방문 시 202호 316평방미터에 해당하는 위치를 확인하고자 하였으나 특정할 수 없었고 건축물현황도를 통해서도 확인할 수 없었음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 기호(가)-(바): 일반철골구조 평슬라브지붕 제4층 건물 내 제1층 제102호 외 5개호로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어, 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가): 일부 근린생활시설(상호: FM당구클럽) 및 일시적으로 "공용복도"로 이용중임. 기호(나),(다): 기호(가),(라) 일부와 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽) 으로 이용중임. 기호(라): 벽체를 구분하여 근린생활시설(상호: FM당구클럽, FM중개법인 / 공용탕비실)로 이용중임. 기호(마): 주차장 및 주차장 램프 등으로 이용중임. 기호(바): 주차장 연결 통로 및 램프 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터에 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 대상물건 기호(가) 일부[102호 일부], (나),(다) 전체[103,104호 전체], (라) 일부[105호 일부]는 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지"와 같이 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽)으로 이용 중이며, 기준시점 현재 집합건축물대장 도면상 공용복도 일부를 점유하고 있으며, 기호(가) 일부[102호 일부]는 경계벽을 설치하여 일시적으로 "공용 복도"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-03 (갑1)	근저당권설정	경기화성새마을금고	소멸
2018-08-03 (갑1)	말소기준 등기	600,000,000원	소멸
2018-08-03 (을1)	근저당권설정	경기서부새마을금고	소멸
2018-08-03 (을1)	-	2,600,000,000원	소멸
2020-02-12	소유자	주식회사에프엠산업개발(소유자)
2020-02-12	단독소유	-
2023-12-05 (갑6)	압류	화성시	소멸
2023-12-05 (갑6)	-	-	소멸
2024-01-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경824)	경기화성새마을금고	소멸
2024-01-23 (갑7)	경매기입 등기	260,815,030원	소멸
2024-06-25 (갑8)	압류	화성세무서장	소멸
2024-06-25 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	수원지법	2024타경824[1]	2024.12.18
2	수원지법	2024타경824[1]	2025.01.21
3	수원지법	2024타경824[1]	2025. 2. 26.
4	수원지법	2024타경824[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	수원지법 2024타경824[1]	2024.12.18
2	수원지법 2024타경824[1]	2025.01.21
3	수원지법 2024타경824[1]	2025. 2. 26.
4	수원지법 2024타경824[1]	2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1 일부, 목록2,3 전체, 목록4 일부는 벽체 구분 없이 근린생활시설 1개호로 이용 중이며(목록1 일부 일시적 공용복도로
이용, 목록4 벽체를 구분하여 이용), 공용복도 일부를 점유함
3. 목록5,6 주차장, 주차장 램프, 주차장 연결 통로로 이용 중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김영민 (점포임차인) 점유부분: 1층 102~10 5호 211.03 00m2	보증: - 차임: 4,000,000	사업: 2022-10-11 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 에프엠 중개법 인공인 중개사 사무소( 정유리) (점포임차인) 점유부분: 에프엠 주차타 워 1동 1층 105호 25.400 0m2	보증: - 차임: 500,000	사업: 2023-05-31 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 정이승 (점포임차인) 점유부분: 1층 102~10 6호 25.400 0m2	보증: - 차임: 200,000	사업: 2023-04-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 우금(김 영민) (점포임차인) 점유부분: 1층 105호 16.500 0m2	보증: - 차임: -	사업: 2023-10-30 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월27일11시23분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층102호 (1동)

점유인 김영민(임차인)

점유부분 1층 102~105호 211.0300㎡(점포)

점유기간 2022.10.01-2024.10.01

보증금/차임 미상/4,000,000

전입/확정일자 2022.10.11/미상

조사일시

2024년02월27일11시23분

부동산의 현황

- 현장방문 시 2층 스크린 골프장을 운영하는 40대 가량 남성은 자신이 운영하는 스크린 골프장은 201호라고 주장하며 202호는 정확히 알지 못한다고 함.
- 부동산표시 목록에 202호는 316평방미터로 되어 있으나 스크린 골프장을 제외한 나머지 공간 중 316평방미터에 해당하는 호실은 확인하지 못하였으며, 1층의 경우도 101호는 식당으로 운영되는 것으로 추정되며 나머지 102호부터 105호까지 벽체 구분없이 한 개의 호실로 당구장으로 사용되고, 105호 쪽 일부는 부동산 사무실로 사용하는 것으로 추정(부동산 사무소에서 만난 50대 가량 남성은 당구장에 딸린 건물로 임차인은 아니며 그냥 와 있다고 진술)되나 정확한 위치와 면적은 측량감정 등을 통해 확인이 필요할 것으로 사료됨. 또한 106호의 경우 부동산표시 목록 상 151.81평방미터로 되어 있으나 1층에 151.81평방미터에 해당하는 호실은 확인하지 못하였음.
- 첨부한 건축물현황도에서도 106호와 202호를 확인할 수 없으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

점유 조사

소재지 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층102호 (1동)

점유인 김영민(임차인)

점유부분 1층 102~105호 211.0300㎡(점포)

점유기간 2022.10.01-2024.10.01

보증금/차임 미상/4,000,000

전입/확정일자 2022.10.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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