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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경2462
경기도 화성시 병점동 490-13 외 1 필지

경기 화성시 병점동 490-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 296㎡(89.5평)
건물 480.22㎡(145.3평)
감정가 1,516,436,120원
최저가 743,054,000원
보증금 74,310,000원 (10%)
청구액 521,900,819원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
2024타경2462
감정가
15억1643만6120원
최저가 51%
7억4305만4000원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 296㎡(89.5평)
건물 480.22㎡(145.3평)
감정가 1,516,436,120원
최저가 743,054,000원
보증금 74,310,000원 (10%)
청구액 521,900,819원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 18일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차권자 김OO
임차권자 박O
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 정OO
임차인 김OO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
7억4305만4000원 진행
2025.07.07(10:00)
10억6150만5000원 유찰
2025.05.30(10:00)
15억1643만6120원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태현:2024.08.13. 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

현장은 2층부터 4층까지 각 층별 3개 호실로 구성된 건물임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 구봉산근린공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서 상업기타(주거용 건부지)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 6미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철골조 슬라브지붕 4층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 석재타일 붙임, 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 본건은 다가구주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바 람. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, LPG가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있 음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 기호(가)는 2013년 8월 23일자(일반건축물대장 기준)로 1-3층은 용도변경, 4층은 증축 되었음. -임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-14
(을28) 		근저당권설정 대림동새마을금고 소멸
말소기준 등기 660,000,000원
2020-06-08
(을28-1) 		근저당권변경 소멸
- 600,000,000원
2023-07-26
 소유자 주식회사한강드림텍 (소유자)
단독소유 -
2024-04-04
(을28-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-21
(을28-3) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 600,000,000원
2023-10-27
(을29) 		임차권설정 김주현 소멸
- 140,000,000원
2024-02-28
(갑35) 		임의경매개시결정
(2024타경2462) 		대림동새마을금고 소멸
경매기입 등기 521,900,819원
2024-03-12
(을30) 		임차권설정 박찬 소멸
- 130,000,000원
2024-04-25
(을31) 		임차권설정 김범주 소멸
- 90,000,000원
2024-06-19
(을33) 		임차권설정 강세은 소멸
- 100,000,000원
2024-12-30
(을35) 		임차권설정 정지선 소멸
- 50,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경2462[1] 2025. 5. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경2462[1] 		2025. 5. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태현:2024.08.13. 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강세은
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
100,000,000
차임:
200,000 		전입: 2021-10-12
확정: 2021-08-26
배당: 2024.3.11. 		없음
김범주
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
90,000,000
차임:
350,000 		전입: 2022-12-23
확정: 2024-03-11
배당: 2024.3.15. 		없음
김주현
(주거임차권자)
점유부분:
301호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-12
확정: 2021-08-02
배당: 2024.4.25. 		없음
김태현
(주거임차인/주거임차권자)
점유부분:
302호/403호40m2
보증:
160,000,000/130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-29
확정: 2022-03-31
배당: 2024.3.21./2024.3.11. 		없음
이슬비
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-08
확정: 2024-05-10
배당: 2024.5.2. 		없음
정지선
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
50,000,000
차임:
550,000 		전입: 2022-07-28
확정: 2022-07-21
배당: 2024.3.21. 		없음
황민주
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
30,000,000
차임:
600,000 		전입: 2023-10-10
확정: 2023-10-10
배당: 2024.4.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일15시04분

부동산의 현황

현장은 2층부터 4층까지 각 층별 3개 호실로 구성된 건물임.

점유 조사

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]해당 토지의 지상에 목록 3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 화성시 병점동 490-13
점유인 황민주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2323.10.10/미상
2
소재지 경기도 화성시 병점동 490-13
점유인 정지선(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.28/미상
3
소재지 경기도 화성시 병점동 490-13
점유인 김태현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.29/미상
4
소재지 경기도 화성시 병점동 490-13
점유인 이슬비(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.08/미상
5
소재지 경기도 화성시 병점동 490-13
점유인 김범주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.23/미상
6
소재지 경기도 화성시 병점동 490-13
점유인 강세은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.12/미상
7
소재지 경기도 화성시 병점동 490-13
점유인 박찬(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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