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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경3724
경기도 오산시 눕새로 13

경기 오산시 누읍동 625-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 244㎡(73.8평)
건물 438.01㎡(132.5평)
감정가 1,012,241,020원
최저가 495,997,000원
보증금 49,600,000원 (10%)
청구액 341,260,270원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
2024타경3724
감정가
10억1224만1020원
최저가 51%
4억9599만7000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 244㎡(73.8평)
건물 438.01㎡(132.5평)
감정가 1,012,241,020원
최저가 495,997,000원
보증금 49,600,000원 (10%)
청구액 341,260,270원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 송OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권자 안OOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
임차인 박OO
임차인 오OO
임차인 안OO
임차인 경OOOOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 송OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
4억9599만7000원 진행
2025.06.27(10:00)
7억856만8000원 유찰
2024.11.22(10:00)
기일변경
2024.10.22(10:00)
10억1224만1020원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 1층은 상가이고 2,3,4층은 주거용임

임차인(매각 명세서)

<비고> 경기주택도시공사(입주자:이현수):임대차보증금 양도인: 이현수

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 1층은 상가이고 2,3,4층은 주거용임

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.은 목록2.부동산의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 1개의 상가, 즉, 맛집(생선구이전문)가 있으며 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호,302호, 4층에는 401호가 있어서 총 6가구로 구성되어 있음. 1층 음식점 안경희를 제외하고 나머지 가구는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.대지 위에 목록2.단독주택 위치하고 있는 것으로 보임.
[목록2]- 1층 음식점 안경희(안내서 교부)를 제외한 나머지 가구는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자겸소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 누읍동 소재 "오산시야구장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 1호선(경부선) "오산역"이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약8m의 포장도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭 누읍중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 다가구 주택으로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 대체로 공부와 일치하는 것으로 판단되나 정확한 면적 및 이용상황은 별도 확인을 요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-28
소유자 임종필 (소유자)
단독소유 -
2013-03-04
(을1)
근저당권설정 안양지구축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 207,600,000원
2023-06-14
(갑2)
소유권이전청구권가등기 송수라 소멸
- -
2024-03-25
(갑3)
임의경매개시결정
(2024타경3724)
송수라 소멸
경매기입 등기 341,260,270원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경3724[1] 2024.11.04
2 수원지법 2024타경3724[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경3724[1]
2024.11.04
2 수원지법
2024타경3724[1]
2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고> 경기주택도시공사(입주자:이현수):임대차보증금 양도인: 이현수

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 1층은 상가이고 2,3,4층은 주거용임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
경기주 택도시 공사(입 주자:이 현수)
(주거임차인)
점유부분:
202호 62m2 전부
보증:
1차: 75,000,000원 2차: 80,000,000원
차임:
-
전입: 2020-08-21
확정: 2020-07-28
배당: 2024.4.15.
없음
[현황조사]
김이원
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-05-29
확정: -
배당: -
없음
박종욱
(주거임차인)
점유부분:
401호 50m2 전부
보증:
1차: 120,000,000원 2차: 170,000,000원
차임:
-
전입: 2017-06-15
확정: 2017-05-25
배당: 2024.4.5.
없음
안경희
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 105.39 m2 전부
보증:
15,000,000
차임:
1,430,000
사업: 2016-02-04
확정: -
배당: 2024.4.22.
없음
오미선
(주거임차인)
점유부분:
201호 55m2 전부
보증:
1차: 80,000,000원 2차: 100,000,000원
차임:
-
전입: 2018-04-30
확정: 2018-04-30
배당: 2024.4.4.
없음
[현황조사]
이현수
(주거임차인)
점유부분:
202호 62m2 전부
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-08-21
확정: -
배당: -
없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월29일12시14분

부동산의 현황

- 목록1.은 목록2.부동산의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 1개의 상가, 즉, 맛집(생선구이전문)가 있으며 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호,302호, 4층에는 401호가 있어서 총 6가구로 구성되어 있음. 1층 음식점 안경희를 제외하고 나머지 가구는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]목록1.대지 위에 목록2.단독주택 위치하고 있는 것으로 보임.
[목록2]- 1층 음식점 안경희(안내서 교부)를 제외한 나머지 가구는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자겸소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 김이원(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.29/미상
2
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 이현수(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.21/미상
3
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 박종욱(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.06.15/미상
4
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 오미선(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.30/미상
5
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 안경희(임차인)
점유부분 105.3900㎡(점포)
점유기간 2016.02.01-2019.02.01
보증금/차임 15,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2016.02.04/미상

조사일시

2024년03월29일12시14분

부동산의 현황

- 목록1.은 목록2.부동산의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음.
- 목록2.부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 1개의 상가, 즉, 맛집(생선구이전문)가 있으며 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호,302호, 4층에는 401호가 있어서 총 6가구로 구성되어 있음.
1층 음식점 안경희를 제외하고 나머지 가구는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]목록1.대지 위에 목록2.단독주택 위치하고 있는 것으로 보임.
[목록2]- 1층 음식점 안경희(안내서 교부)를 제외한 나머지 가구는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자겸소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 김이원(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.29/미상
2
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 이현수(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.21/미상
3
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 박종욱(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.06.15/미상
4
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 오미선(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.30/미상
5
소재지 경기도 오산시 눕새로 13
점유인 안경희(임차인)
점유부분 105.3900㎡(점포)
점유기간 2016.02.01-2019.02.01
보증금/차임 15,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2016.02.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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